住房贷款如何提前还款?

奇爷要努腻 2024-05-15 08:42:37
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提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为,贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。一、两种按揭贷款:等额本息还和等额本金还款法。1、等额本息还款法每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。2、等额本金还款法每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的利息更少。如果还款期已到,利息已经减少,提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。二、提前还贷三种方式1、全部提前还款,即贷款者将剩余的全部贷款一次性还清。2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变。 20210311
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