2012年7月6日最新住房商业贷款基准利率怎么和我算的不一样呀

千龙网 2024-05-27 08:25:00
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五年的利率是6.4%没错。楼主很有心,会这样计算比较一下,但你忽视了一个问题,房贷还款是一个月一个月地还款的,每还一个月,你的本金就变少了,所以它的总利息计算公式不是像你的100000*5*6.4%=32000 这样计算的。正确的计算公式如下:等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 贷款本金:100000元 贷款年限:5年(60个月) 按照商业贷款,等额本息计算 年 利 率:6.4%(月利率5.33333333333333‰) 每月月供:1951.93元 总 利 息:17116.06元 第一年的还款明细是这样的:月份 还利息 还本金 剩余本金 1 533.3333 1418.601 98581.4 2 525.7675 1426.167 97155.23 3 518.1612 1433.773 95721.46 4 510.5144 1441.42 94280.04 5 502.8269 1449.107 92830.93 6 495.0983 1456.836 91374.1 7 487.3285 1464.606 89909.49 8 479.5173 1472.417 88437.07 9 471.6644 1480.27 86956.8 10 463.7696 1488.165 85468.64 11 455.8327 1496.102 83972.54 12 447.8535 1504.081 82468.46 20210311
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