在大连，2018年适合买房吗？

马克? 2024-06-06 02:01:58

最佳回答

以下4个方面对房价的影响比较大，大连也不例外:1，人口增量：适龄结婚的人口增加会使购房需求增加2，居民城市化：城市里人多了，房子不够住必然会产生购房需求3，既有房屋量：同2，任何商品的供给量太多，都会比较难以涨价4，货币贬值速度：如果手里有钱很担心贬值，那么会加剧投资接下来，我们一个一个分析1，人口增量：适龄结婚的人口增加会使购房需求增加通过下图（数据来自**统计局）你可以看出最近40年的人口生育高峰期集中在1981年-1991年之间。随后逐年递减，到2002年后甚至跌到了1500万人以内，与80年代的2500万人左右相差1000万人，一般来讲城市里的适婚年龄在25到30岁之间，也就是说将来每年结婚的人口会逐年降低。这对房地产肯定是一个不良因素。请注意从2016年开始由于开房了2孩政策，出生人口有增长的趋势。但对房地产的影响要推后30年了。可以忽略不计。2，居民城市化：城市里人多了，房子不够住必然会产生购房需求近20年来，**的城市化进程一直没有停下脚步。基本上成呈固定比率每年人口从农村走向城市。至2016年城镇人口比重达到57.4%。十年间，我国城镇人口增加了近1.9亿人。世界发达**的城市化率一般在70%以上。不考虑人口增长，我国城市化率到70%还需要有1.7亿人走进城市。按照目前速度（每年约2000万），还需要8到9年。2017年**人均gdp 9482美元，世界排名70。对于我们这么一个人口世界第一的大国应该说这是一个不错的成绩。但还远不到世界发达**的门槛。世界人均gdp前30的**都在3万美元以上。我国还会有很长一段时间的发展过程。所以，城市化的脚步不会停下，但增长趋势会渐渐放缓。3，既有房屋量：同2，任何商品的供给量太多，都会比较难以涨价我国房地产繁荣和迅猛发展始于1998年的住房制度货币化改革。那么近20年我国盖了多少房子呢？请看下图（数据来着**统计局）。请注意单位是【万平方米】。比如说2013年我国住宅房屋施工面积为689041万平方米。也就是约69亿平方米，按每套100平方米来算，约有7000万套房子。**卫生**发布的《**家庭发展报告2014》指出**家庭数量为4.3亿户。也就是说，即使**人都没有房子住，按照这个速度盖6年，就全**人民都有房子住了。那么从97年到16年总共盖了多少房子呢？合计约746亿平方米。还按100平方米算，有7.46亿套房子。差不多够每个家庭两套房子了。还不算97年以前的老房子。4，货币贬值速度：如果手里有钱很担心贬值，那么会加剧投资由于工资不怎么涨，cpi的增速一直是我关心的数据之一。如果我的工资涨幅输给了cpi，也就是说我挣得钱又少了。近10年来，只有09年特殊，由于金融危机cpi出现了负增长。一般说来当cpi>3%的增幅时可称为inflation，就是通货膨胀；而当cpi>5%的增幅时称为serious inflation，就是严重的通货膨胀。出现通货膨胀的时候谁手里都不想存钱，因为存钱等于贬值。所以，2006-2007两年物价飞涨，2010-2011也是飞涨。但自从**13年就任以来，cpi一直控制在2%以下，2017年更是只有1.6%。我的工资涨幅超过了cpi，物价也很平稳，我表示很满意。如果您读到了这里，我真的感到荣幸。以上就是我对房地产影响数据的分析。将来走向会是怎样，您能给我一个回复么？另外，如果您感觉数据分析有趣，请关注我，我会持续对各个行业的数据进行分析。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

现在买房投资合适吗？投资买房多大面积合适
- 2024-06-06 09:25:21
- 提问者: 未知
投资买房多大面积合适?我们来详细的了解下吧。现在很多的家庭经济上相对宽裕，这个时候就想将自己闲散的资金用来...1、投资购房的时候，我们需要用最少的投入获得更大的回报。...
2018年买房合适不合适？
- 2024-06-06 08:08:05
- 提问者: 未知
2018年，你如果有钱，购买房子是合适的。...房价这个问题是全社会关心的问题，关于当今房价走势已经无法看清，但我坚信**经济，我觉得未来几年房地产会微涨或微跌，微涨的...
马上进入2018年了，广州还适合买房投资吗？
- 2024-06-06 20:50:55
- 提问者: 未知
15年存的是隽峰苑的首付，16年变成了体育西苑的首付，17年变成了天朗明居的首付，18年变成了万科新里程首付，19年就...这里你们可以协商，你出房票我出方法可以控制风险，及...
2018-2019适合在无锡买房么。非投资？
- 2024-06-06 15:13:53
- 提问者: 未知
新的长三角一体化规划，苏南整体基建还得再上一个台阶，自住的还是能上车就上吧，无锡仍然是长三角洼地。2019.6.21，半年后更新，房价的变化真的太快，...原回答，2018年底: ...
在大连，2018年适合买房吗？
- 2024-06-06 18:21:30
- 提问者: 未知
存银行理财能达到6万以上！...倒不如自己研究一下大连的**报告，仔细看看想要买房的地方未来会不会有大的发展，相关政策是不是会向本地倾斜，未来几年建设如何，学区如何，...
武汉，2018年适合买房吗？
- 2024-06-06 05:47:10
- 提问者: 未知
典型小区，光谷东桃花源（华为附近），绿地理想城，朗诗...当然，城市的建设，地铁建设确实需要大量的开支，从某个意义上看，楼市促进了就业，促进了城市的发展，促进了人民...
西安房价“四连降”，2018年适合买房吗？
- 2024-06-06 04:26:19
- 提问者: 未知
我在在西安上大学四年，对于西安还是有点见解。2018年在我看来对于西安的房子，不管您是刚需还是投资只要有钱都可以入手！理由如下：1.**定位西安是**四大古都之一，中西部地区**重要的中心城市，同时也是陕西省的省会。等等诸多因素。势必决定了是**重点建设的重点城市。因此这势必造成西安市是一个人口持续净流入的城市。而持续人口的流入势必会对房价抬升造成影响。2.城市竞争力近几年，诸多高科技企业都入驻西...
现在适合买房吗？
- 2024-06-06 21:18:34
- 提问者: 未知
当下2113要买房吗？1、刚需自住的5261，合适就买；2、3-4月份是学区房热潮，下4102半年要入读的，现1653在赶紧买；3、一些城市存在一二手倒挂，赶紧去摇号买；4、对于三四线城市，建议等下半年买；5、资金充足的，一定要买最核心城市的最好地段。
现在买房子合适吗买房子多大面积合适
- 2024-06-06 15:37:19
- 提问者: 未知
买房子多大面积合适？房子的问题一直以来都是人们关注的热点，买房子要重点注意很多问题，买房时机和面积都是需要了解的。尤其是买房时机，很多购房者们总怕自己买贵了，...
19年在上海适合买房吗？
- 2024-06-06 15:56:21
- 提问者: 未知
19年在上海适合买房吗？首套，二套置换的，根据自己需求的强烈程度来决定，现在新房价格稳健，二手房有谈价的空间，上海市场在变大，所以单月1.5-2:-买房，19，适合，上海

在大连，2018年适合买房吗？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461