2018年房子会降还是涨?

楚浩 2024-05-31 20:30:31
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2019年房价持续下跌?当你了解这2点后,就不这么想了楼市指闻2018-10-1410:24前几天,受邀在某房产论坛上做了简短的房价趋势演讲,今天继续说说房价的事情,最近,楼市依然不太宁静,随着一波接着一波房价下跌的消息传来,市场上本来打算买房的人纷纷停住了脚步,开始变得忧虑、踌躇,大多数人都开始保持观望态度,楼市看淡、房价看跌这是现在的市场状态。当然了,买房子是件大事儿,不管你是投资买房还是刚需自住买房都需要慎重,在现有的房价水平下,随随便便买一套房子轻松上百万,所以谨慎一点总是没错的,特别是在房间看跌的行情下。现在越来越多的人都认为房价会下跌,各大媒体也纷纷报道今天这里的房价打折了,明天那里的房价出现动摇了,但是真的当你抱着试一试的态度走向售楼部和房产中介的时候,市场会毫不客气的告诉你一个事实:房价2018年上半年什么价格,现在依然是什么价格。为什么打折的房子都被别人买去了?难道那些媒体说的房价下跌是假的?楼市指闻提示,之所以出现信息的不对称,是因为你没了解这2点。第一点:房价真的跌了吗,哪些城市房价跌了?当某个楼盘出现房价打折信息之后,就会被解读和夸张宣传,媒体是为了吸引眼球的,夸大一点不为过,中介是为了吸引人买房的,夸张一点实属常态。作为平时不经常与房价打交道的购房者,房价下跌的消息从何而来?基本上也就三条途径:1、从开发商和售楼部置业顾问嘴里得知房价下跌了,置业顾问夸张宣传不足为奇;2、从媒体报道中得知房价下跌了,但是媒体往往会用一片叶子代表森林,把某一个个性化楼盘打折说成是整个城市房价下跌;3、从房产中介最终得知房价跌了,这就更不靠谱了,房产中介与销售顾问异曲同工,夸大成分很多。购房者由于得知了误导性的信息,所以误以为房价真的跌了,当实际去买房的时候,发现房价竟然如此坚挺。当然了在2018年这一波房价下跌中,确实不少楼盘出现了前后对比明显的情况,有不少楼盘在4月份时摇号都抢不到房子,现在再次开盘人迹寥寥,连看房子的人都没有,这确实是房价凉凉的迹象。第二点:2019年房价持续下跌?当你了解这2点后,就不这么想了。现在很多人看跌房价,认为楼市会从此一蹶不振,房价从此进入下行轨道,但是真的会这样吗?楼市指闻认为并非如此,首先我们需要看明白房价调控的本质是什么、房价调控的最终目的在哪里,只要弄清楚这一点,你就明白为什么有人说从长远来看,房价不会跌了。房价之所以会被调控,是因为在前几年房价发展的过头了,什么叫做过头了呢?举个例子,上海现在房价5-10万元/平米,贵吗?很多人会摇头,其实不贵,因为城市发展水平很高,房价高很自然,连一顿饭都要50多元呢;但是告诉你某一个三线小县城的房价2万元/平米,人均收入2000元,贵吗?你肯定说太贵了,因为城市发展跟不上房价了,房价过头。这样说,相信就能明白为什么要调控了,就是要把过高的房价拉下来,拉到与本城市发展水平相当的位置。但是如果城市发展了,房价跟着上涨是不是调控范围内的呢?不是,因为只要二者相匹配,楼市稳定、房价稳定就可以了,调控的本质就是房价稳定,逐渐让房价回归到理性状态,并非一定是打压房价的,同理,如果城市人均月收入都达到了2万元,房价才8000元/平米,那就是房价太低,调控也会把它拉回来。从以上两点来看,我们很容易得出一个结论,未来房价涨跌是差异化的,不同的城市房价涨跌幅度也会不一样,不能一刀切,并不是说房价一定要暴跌,只是过高的城市下跌,但是城市发展了,房价也会水涨船高的,这个变化阻挡不住。房价会持续下跌?不,看完这2点你就明白了。更多买房知识,点击关注我吧! 20210311
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