影响房地产发展的因素有哪些?

静雨是小可爱呀 2024-05-16 13:31:41
最佳回答
房地产市场的因素有: (1)城市产业结构影响市场。 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化,各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快,这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时,办公用房和商业用房的需求量也会增大,而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资,一方面要有预见性,另一方面要把握好时机。(2)政策变化影响市场需求。 房地产政策的变化,常常会给房地产经营带来商机。例如1998年,**公布取消福利分房,实施货币分房的政策后,商品住宅市场需求量猛升,同时也刺激了市场价格的上涨。 (3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。 城市建设的发展不断给房地产投资带来商机,房地产经纪人可利用对这些变化的预见,为房地产投资者提供旧房投资参考性建议,低价买旧房,以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机,但也有风险,应当注意两个问题:一是投资的旧房最好是商品房,这样较容易获得正常的赔偿;二是如果投资旧房不是商品房,就要看当地**的政策规定对旧房拆迁是否有利,如果赔偿过低会导致投资失败。 (4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。 房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时,应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说,经济发展周期处于低谷是购进的好时机,当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长,会刺激房价不断攀升,如果提前入市买进,房价高涨时卖出,投资就成功;但如果在房价处于高峰时期购人房地产,投资被套牢的可能性就很大。 (5)城市土地供应对市场需求变化的影响。 房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时,一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下,可供购买的一手楼新产品也多,选择余地大,二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求,而出现滞销,有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼,降价抛售,投资者也可乘低吸呐。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 房地产投资的影响因素有哪些?
    • 2024-05-16 15:44:55
    • 提问者: 未知
    房地产投资的影响因素有哪些都需要实力的**备用些资料,这样才可以做房地产的。有人脉。
  • 哪些因素是影响2018年房地产投资的关键变量?
    • 2024-05-16 01:58:27
    • 提问者: 未知
    房地产开发是资金密集型行业,这使得房地产投资与资金来源具有较明显的一致性。...从需求端看,在严调控方向不变和按揭贷款利率不断上升的趋势下,2017年房地产销售面积已降至...
  • 影响资产结构的因素有哪些
    • 2024-05-16 15:01:09
    • 提问者: 未知
    资产结构分析的意义:1 优化资产结构。自从结构机各类资产之间的比例关系。2 改善财务状况。企业在一定时点上的存量资产,是企业取得收益或利润的基础。3 加速**。非流动资产只有伴随产品...
  • 房地产价格的影响因素都有哪些?
    • 2024-05-16 22:20:37
    • 提问者: 未知
    房地产作为刚需牵动着国内经济的命脉,今年来任何的关于房地产的消息也都牵动着所有国人的心,那么房地产价格到底都有哪些影响因素?
  • 对旅游业发展产生重大影响的因素有哪些?
    • 2024-05-16 14:33:44
    • 提问者: 未知
    毫无抵抗能力,今年春节旅游有关的行业例如旅行社,航空公司,酒店,景物,餐厅,车队全都血本无归,行业大洗牌。...这两年的股市行情不好,很明显得影响了旅游业的发展,而...
  • 影响企业发展的因素有哪些??
    • 2024-05-16 23:31:08
    • 提问者: 未知
    从这个角度来看,企业的发展,受影响的因素有市场方面和**方面 作为市场主体的企业,影响因素有:经济效益和**...7、后备人才 **政策:1、是否符合**和绿色gdp...
  • 影响房屋评估价的因素有哪些
    • 2024-05-16 10:39:36
    • 提问者: 未知
    众所周知,我们购买新房,贷款额度一般为成交价格的70%。而二手房贷款额度,则不是根据成交价格来的,它的评估依据银行评估价来。一般而言,它的贷款额度没有新房高,但是也存在例外。...
  • 房地产供求的形成条件和影响因素有哪些?
    • 2024-05-16 10:28:07
    • 提问者: 未知
    房地产的供应和需求情况在很大程度了决定了房价。[摘要]房地产的供应和需求情况在很大程度了决定了房价。趋势 已是本分类第一篇知识 已是本分类最后一篇知识。海淀区入学...
  • 影响房地产银行信用风险的主要因素有哪些
    • 2024-05-16 06:28:03
    • 提问者: 未知
    伟亮标识,值得信赖 海南 热门城市 北京 上海 广州 深圳 成都 重庆 天津 武汉 杭州 南京 苏州 济南 石家庄 西安 郑州 无锡 青岛 南昌 东莞 大连 昆明 哈尔滨 长春 ...
  • 房地产周期的影响因素…
    • 2024-05-16 14:17:41
    • 提问者: 未知
    供求状况 房地产商品由于生产周期长、资金规模大,往往会在短时期和特定区域形成相对性过量或短缺,这就同时形成房地产行业极具产业特色的价格波动。 房地产是一种特殊商品。首先是其不动产特性。这一特征不仅决定了房地产商品的弱流动性表现,还使得每件房地产商品都具有其唯一性和特殊性,而对这种唯一性和特殊性的追求往往可能放大价格的供求波动。其次是房地产的资产属性。房地产不仅是一种生产和生活的消费商品...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。