买小产权房有哪些风险?

求婚策划师Cindy 2024-05-24 08:15:32
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1无法取得房产证。买小产权房,最致命的危险就是无法取得房产证,因为这些小产权房一般都是建在集体土地上的房子,土地使用权属于当地村民,不属于国有土地。2无法过户。由于购买了小产权房,因为无法取得房产证,购房者也就没办法进行过户。3无法抵押。小产权房的房产证不是由**的房管部门颁发,就不具备上市交易的条件,因此假如你想购买小产权房,你就只能拥有这个小产权房的居住权,因为没有使用权,所以也就无法用来抵押去办理贷款。4无法取得所有权。小产权房的土地一般属于集体土地,由于它们的买卖没有在房管局备案、也没有销售资格,房屋进行买卖,一般都只能依靠买卖合同的约束,买卖合同毕竟是合同契约,它的执行仅能依靠签约双方的共同遵循,因为无法取得房产证,由于房屋属于不动产,它是以备案登记来进行确权的,因为无法登记,也就无法取得所有权。5无法得到法律保护。由于小产权房的买卖,仅能依靠买卖合同来越苏,由于无法登记,无法办理房产证,因此也就无法进行转让、处分,购房者仅能享受使用权,由于其权属问题,和商品房有本质的区别,就无法同商品房一样享受同等的法律地位。6有政策风险。小产权房,因为没有合法的房产证,由于原房主的身份特殊,购房者假如不符合购房条件,所买房屋也就无法真正地取得房屋,假如面临**的一些拆迁政策,实际购房者就将面临无法得到拆迁的相关补偿。7无法保证房屋质量。假如小产权房在建造时,由于缺乏一些监管,房屋的修缮也缺乏一些管理,房屋的材料一般也用得比较差,所以房屋的质量也就存一些问题,这些都会影响购房者的实际利益。end 20210311
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