2018年下半年的房价会不会暴跌?

无心插—— 2024-05-19 22:12:52
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房价会不会跌这个问题很多人看的很简单,就是今天八块明天十块,涨了!但是这种层次很低,不足以道明房子里的各种玄机,从宏观层面来看,房价应该会坚持阳涨阴跌,所谓的阳涨,那就是中介公布的价格,统计局的数据,房产交易中心的数据,这些数据一定是横盘或上扬的,这是**层面的需要。阴跌指的是深层次的,比如你的工资上涨房价稳定这就是阴跌。再比如你是企业老板,拿着房子去银行抵押贷款做经营,中介网站上300万的房子,目前银行可能会给你估价200万,再贷你140万,你还要负担上浮50%的利率,这其实就是银行层面的房屋价值,低风险价格。其次,是市场认可的价格,也就是成交价,也相当于人们对于资金压在房地产中产生的风险的认可程度,这里面请不要考虑刚需和钱多到没处放的人,一般周边同事亲朋在借贷成本正常周期中愿意出手的价格比较准确,从目前市场上中介的骚扰电话频率和动辄10%的让步可见端倪。最后,是人民币兑美元的价格表现的购买力价格,在贸易战带来的外汇枯竭风险下,兑现越晚越要高成本获得美元,也就是你的房价为你带来的人民币财富越来越没有价值,因为国际贸易都以美元计价,卖房子拿来的人民币在国际上不被认可,石油天然气或者大豆猪肉粮食都买不到,有了美元的人在高购汇成本的压力下,必然带来物价高涨,看看身边的油价就大约能明白其中的问题,所以你得到的人民币能买到的东西越来越少,很多人想我不卖房不就没事了,可惜你赚的工资绝对赶不上通货膨胀的速度,所以你最终会现金枯竭面临破产。仔细观察身边发生的事情,就会明白自己要面对的问题和购房后要面对的麻烦了。回到买不买的问题,看看手上有多少钱,不影响生活又没住的地方,那就量力而行买一套。如果为了投资保值,建议你换汇在美国或者欧洲那些经济实力强的**持有房产,因为现在美国欧洲经济恢复的非常好,真的不像国内宣传的那样,最后说一句,李嘉诚确实**! 20210311
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