“收益率越高,资产评估值越低”,求例子说明其中意思.

Wedding Bus 官方 2024-05-27 17:30:03
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这是以货币的时间价值为基础理论的。以现在的时点为起点,就是现在你有100元钱,利率为10%,一年后就是110元了。反过来想,以未来的时点为起点:一年后如果你想拥有110元,在利率为10%的情况下,现在就用100元投资就行。如果在利率为20%的情况下(即获利能力更强),现在就用91.67元投资就行了。上面例子里的利率,就可以理解为收益率。用做生意的角度来理解,就是在最终赚到的钱是固定的情况下,获利能力越强,你初期投入的钱就可以越少。评估方法中运用的收益法,就是在你能知道未来委估资产的价值(最终赚到的钱),也知道收益率(即获利能力),要做的就是确定在评估基准日(即现在)的现行价值(初期投入的钱)。根据上面的例子,当然是收益率越高,评估现值越低。你的问题就是时点的把握上,一个是终值,就是未来的价值,一个是现值,就是现在的价值。评估教材上说的这句话指的不是现值嘛。用你的话“我的逻辑是这样想的,收益率既是回报率,收益率越高代表着资产增值率越高,随之的资产的价值(终值)就越高的,为什么理论书是说资产价值(现值)越低?”,此价值非彼价值,这样就应该清楚了。书还是没看透,要想掌握收益法,你得从货币的时间价值那看起,那是收益法的根本。 20210311
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