reits和商业信托的区别包括

是夏天呀 2024-05-15 08:29:29
最佳回答
第一,reits是标准化可流通的金融产品,一般从上市或非上市公司收购地产资产包,且严格限制资产出售,较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益,能够在证券交易所上市流通;目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品,一般不涉及收购房地产资产包的行为,其收益视信托计划的方案设置而定,目前尚无二级市场,不能在证券交易所上市流通。第二,reits对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者,比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者;国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报,目前一般在3%-9%左右。第三,reits的运作方式是:负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营;国内的房地产信托计划的运作方式是:提供资金,监管资金使用安全,或部分或局部参与项目公司运作获取回报。第四,reits的产品周期一般在8-10年,更注重房地产开发后,已完工的房地产项目的经营;国内的房地产信托计划产品周期较短,一般为1-3年。第五,reits的税制优惠:如信托收益分配给受益人的,reits免交公司所得税和资本利得税,分红后利润按适用税率交纳所得税。而国内的房地产信托计划目前没有相关的税制安排。第六,国内的房地产信托概念较为宽泛,可以是reits模式,也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。总之,简单地讲,reits就是将投资大众的资金,由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物,投资人不是直接拿钱投资不动产,而是取得受益凭证,报酬以配息方式进行,且reits可以**公开交易,因此投资人还可以在公开市场买卖,赚取资本利得.reits就是房地产投资信托,是英文“real estate investmenttrust”的缩写(复数为reits)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来,亚洲部分**(或地区)效仿了美国的这一信托设计,但在称谓上略有差异。例如,日本和我国**地区称其为“不动产投资信托”,我国**地区称其为“房地产投资信托基金”,而我国**称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切,理由是:第一,“realestate”在法律上就是“不动产”的意思,“房地产”的外延明显小于“不动产”;第二,“investment trust”就是“投资信托”的意思,应该属于商业信托的一种模式;第三,目前使用的“投资信托基金”实际上有同义反复之嫌,毕竟我国的契约型基金(也称为信托型基金)应属于信托之一种;第四,在房地产领域,我国**效仿我国**地区的“专业话语”由来已久,“房地产投资信托基金”这一称谓与此同出一辙。虽然从用语准确贴切的角度讲,使用“不动产投资信托”为最佳;但是,从尊重既成惯例的角度讲,使用“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”也未尝不可。美国的reits是一种采取公司或者信托的组织形式,集合多个投资者的资金,收购并持有收益类房地产(例如公寓、购物中心、写字楼、旅馆和仓储中心等)或者为房地产进行融资,并享受税收优惠的投资机构。大部分reits采取公司形式,其股票一般都在证券交易所或市场(纽约证券交易所、美国证券交易所和纳斯达克证券交易市场)进行自由交易。根据reits资金投资的对象不同,reits可以分为抵押型reits、权益型reits和混合型reits。reits实际上是房地产证券化产品。其中抵押型reits属于房地产债权的证券化产品;权益型reits属于房地产权益的证券化产品。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 信托基金和信托的区别是什么?
    • 2024-05-15 03:43:35
    • 提问者: 未知
    信托基金和信托的区别是什么?目前市面上比较火热的投资方式有不少,信托基金和信托就是其中的两种。那么信托基金和信托的区别是什么呢?两种投资方式又应该怎么选呢?1、信托基金和信托的区别在提及信托基金和信托的区别是什么,最为基本的区分就是在安全性方面,信托基金和信托都属于信托产品的分类,后者的风险性比起前者更加来得高,对于一些较为保守的投资者而言很多人更加愿意选择信托基金。虽说这样的一种方式相应的回笼资...
  • 信托公司和银行的区别
    • 2024-05-15 01:17:20
    • 提问者: 未知
    1,经济关系不同。信托体现的是委托人、受托人、受益人之间多边的信用关系,银行业务则多属于与存款人或贷款人之间发生的双边信用关系。2,基本职能不同。信托的基本职能是...
  • 集合信托和单一信托的区别
    • 2024-05-15 07:44:36
    • 提问者: 未知
    1、本质不同 集合信托,信托投资公司办理资金信托业务时可以按照要求,为委托人单独管理信托资金,也可以为了共同的信托目的,将不同委托人的资金集合在一起管理,这种资金信托方式称为集合资金信托。单一信托,信托公司接受单个委托人的资金委托,依据委托人确定的管理方式,或由信托公司代...
  • 农村商业保险包括什么区别
    • 2024-05-15 05:02:54
    • 提问者: 未知
    你好,首先我很为你的孝心感动,也很庆幸你有这样的经济实力。因为636f707962616964757a686964616f31333436323166现在有些人不是不孝顺,确实是心有余而力不足。你是父母的骄傲。接下来谈一下我为你父母量身设计的保险计划。一个完善的保险计划应该包括医疗,意外伤害和养老保险。首先说一下...
  • 信托和银行的区别是什么?
    • 2024-05-15 21:02:55
    • 提问者: 未知
    1、发行主体不一样,一个是银行发的,一个是信托公司发的,因为发行的金融牌照不一样,所以归口的管理部门也不一样,毕竟我们**是分业管理。2、底层资产不一样,银行理财...
  • 阳光私募和信托的区别
    • 2024-05-15 07:11:50
    • 提问者: 未知
    首先,我理解您的题目为阳光私募产品和信托产品的区别,因为阳光私募是一种资金募集方式,信托是一种财富管理的方式,两者不具有可比性。其次,阳光私募产品,又称为证券投资类信托产品,是通过信托公司发行的,一般投资于二级市场股票和基金的、面向特定人群募集资金的金融产品。从定义来看,阳光私募是信托的一种类型,除此之外,信托类型还包括融资型信托,比如股权信托、房地产信托、基础建设信托、艺术品信托;事务管理类信托...
  • 信托财产包括哪些
    • 2024-05-15 20:17:03
    • 提问者: 未知
    信托财产包括哪些确定信托财产的范围,应以信托文件作为直接依据。依据信托文件确定的信托财产是信托法律关系成立时信托人转移给受托人的财产,即原始信托财产。在信托法律关系存续期间,受托人...
  • 信托和委托理财在法律上的区别
    • 2024-05-15 20:29:46
    • 提问者: 未知
    要想最简单地表述两者在法律上的区别,可以这么说:信托涉及财产的转让,你(作为委托人和是受益人)得把财产转让给帮你理财的人(受托人),由受托人以自己的名义管理这笔财产(也就是说,名义上你的财产成了他的了),但是收益归受益人(你)。委托理财不涉及财产的转让,帮你理财的人以你的名义替你管理财产,就像是家里的管家。
  • 私募基金托管和营运外包业务的区别
    • 2024-05-15 00:12:39
    • 提问者: 未知
    托管是整个营运外包业务中的一项,可单独提供。整个外包业务包括托管清算、后台运营、研究支持、杠杆融资、证券拆借、资金募集等
  • 托业与商务英语的区别?
    • 2024-05-15 06:12:15
    • 提问者: 未知
    bec中级 460 高级差不多550托业也差不多吧,没考过bec听说读写都要考,托业全是题,没什么意义的。建议你考bec,我考过中级,pass了,而且强烈感觉学到很多东西!我是报了一个新东方的班,从5.1——5.8,就是指点一下,也挺好的,不是那么难,但是和传统**区别很大,不能比较。1.听力 熟悉商务用语,词汇,很多词在商业用法中有特别的意思,需要牢记和区分。英国人出题还是比较人道的~~2.阅读...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。