怎么“赚黑钱”

首席造型师，小海 2024-05-18 07:50:04

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“这人是干什么的？”“房地产商。”“孙子！”在**，一提到房地产商，那一定是被人恨之入骨。诚惶诚恐之余，我也感到些许的委屈，这是**裸的职业歧视。思来想去，我总结了“被赚黑钱”和“被变黑心”的原因。首先，在媒体和一些专门的机构推出的各式各样的财富榜上，**财富榜那一列，房地产商占了相当的数量，前十位、前百位，印象中几乎有一半是从事房地产行业的。于是大家得出了个结论:你们房地产商就是暴利！赚黑钱！钱都被你们圈去了！为了具体了解房地产商“暴利”和“赚黑钱”的方法，我也作了一份调查研究，结果很简单，在众多行业当中，房地产是一个开放的、民营化的市场。现在民营化程度比较高、富翁比较多的是以下这三个行业，第一个是信息技术，第二个是零售，第三个就是房地产。在民营开放的市场当中，房地产是谁都可以进来的，没有垄断，无论你是国有还是民营。但市场开放的不仅仅是这个行业，缘何唯独房地产商在财富榜上雄踞？这和房地产这个行业的性质是有关系的。比如说在**，最典型的，按国际的会计法也就是公用会计法来进行资财评估，对房地产商来说就是按照它的现在的土地的价值来评估你的资产规模。而国内虽然也开始可以用公用会计法了，但是大部分人还是用历史的会计法。比如说万科，过去买的土地，全按当时买的成本估值，但是上市后就完全按照你现在的土地的市值来计算。所以我们可以发现上市的房地产公司，在对其未来进行评估时它的价值就被体现出来了，于是2007年的首富就是碧桂园集团的那个小女孩(杨惠妍)。为什么呢？她的房地产公司上市了，她的土地储备多，把过去多年储备的土地都按现在的市值一评估，她就显得很有钱了。但是这就等于她的利润是这么高吗？不是的。我们刚才是按照会计法来算的，这个土地市值的评估结果并不是指她已经赚了那么多钱，她只有把自己的股票全部卖掉，才能获得那么多钱。房地产行业有这样的特点，假如说万科的股权有30%是王石的，那我现在值多少钱呢？按照2007年市场价格的数据算，万科的市值是2400多亿元，那我现在有多少钱？相当于700多亿元！我是**首富了，不是首富也是第二富了，但是这绝对不等于万科赚了那么多钱，万科最大的股东才占公司16%的股份，且85%以上的股份都是流通的，也就是说万科2400亿元的市值，是广大中小股东共同来分享的。其次，对于黑心的指责。我想说:我们检讨。为什么大家对房地产开发商恨之入骨？我们提供的产品、我们服务的质量，与消费者的要求还有着很大的距离。我们产品的质量、我们服务的质量还不到位，而且还有其他的原因造成现在房子价格节节上升。但是我现在想说的就是，对房地产开发商应该比较客观地去看待，在市场方面对房地产开发商不应该限制，而应该鼓励他们上市，因为房地产行业是资本密集型的，随着住宅产业化，随着环保绿色的要求呼声越来越高，要向技术密集型转化。 20210311

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