房地产集团公司的工程总监职责

Ai?喜宝~? 2024-05-30 03:41:42

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以下是我总结的项目总监的各项工作范畴：　　第一部分、接盘前期　　这是一位优秀项目总监最理想的前期工作，即指从项目前期接洽便开始介入，直接以未来合作成功后、准项目总监的身份出现。　　　从前期提案就介入合作有两大益处：一是比较便于获得未来甲方的深度认可，前期已经混熟了，可以大大降低未来沟通中的磨合成本；二是可以深度理解一个项目，尤其是在前期与甲方的沟通中吃透甲方对项目的预期目标。　　　　第二部分、全程操盘　　　　相对来说，大部分项目总监都是在公司接盘之后、按照公司调度方才走马上岗的。一个合格的项目总监在项目全程操作过程中有三个大方面的工作要完成，或说是带领、督导属下和团队共同完成。　　一、专业操盘　　作为项目总监，所负责项目的全部方案和文件都必须由总监来主笔或主导带队完成，在呈报公司领导和甲方之前，项目总监就是全部方案的终审者和所有文件的定稿者。同时，项目总监也是一个项目所有执行类工作的最高执行人和督导者。　　　　1、团队建设：根据项目情况和总监自身的工作能力与范畴，最终确定项目的管理架构，总监一般下辖策划经理、策划助理、销售专案、副专等，但有些岗位可以剔除。　　　　2、市场研究类工作：持续进行区域市场研究与竞争对手分析，并定期完成报告后上报公司和甲方，大多为“月报”形式；这是一项贯穿操盘全程的工作。　　　　3、项目营销方案制定与执行：a、年度、季度、月份营销计划；b、项目定位（市场定位、价格定位、目标客户群定位等）、操盘模式、销售模式、入市时机、推盘步骤与产品组合、价格策略、促销策略等；c、项目各阶段营销总结与分析，进入正常工作程序后，项目总监负责带队完成的阶段性汇报文件包括周报、月报、半年报、年报等四类。　　　　4、项目推广方案制定与执行：a、核心卖点提炼、统筹策划、安排项目的推广策略、项目命名与包装思路、广告推广预案、展会推广、公关行销、sp、pr活动策划方案制定等；b、定期制定阶段性推广计划，包括“工程线”的开工奠基、封顶、开盘、认购、样板间和样板区开放、交房入伙等活动，以及“时间线”的五一、十一促销、元旦、圣诞节活动等；c、与项目相关的所有的广告创意、设计和文案制定，包括电视电台广告创意、各类宣传物料、平面广告的文案及设计、新闻宣传、营销中心更新布置、楼体广告等。　　　　5、销售管理与督导（主要是督导专案经理）：a、完善各类销售管理文件、销售体系建立、协助公司进行人员招聘、销售团队培训、现场管理等；b、根据项目实际情况，制定出系统化的销售管理文件，包括标准说辞、答客问、接待程序、销售现场管理表格、客户分析和**管理等；c、并且要根据项目最新进展，随时调整相关销售道具和销讲内容。　　　二、内部管理　　　　1、对接公司上级：定期（一般为每周）或及时向公司汇报项目和甲方的最新动态、最新要求，汇报项目操盘的具体进展和相关建议，及时提醒领导对接甲方或保持适当的出面频率，项目中的突发问题或自己解决不了的问题要第一时间汇报领导等。　　　　2、项目部全员管理：贯彻企业文化并组织小团队活动，及时告之公司动态；审阅项目部成员的各类汇报文件，及时发现问题；与大家保持良好的沟通、定期谈话，及时向公司领导反馈员工的心理动态和实际要求；组织并参加项目部的各类会议；本项目若有人员需要调整，要及时向公司上报增加或删减人员的建议；各岗位的考核；培养和发现人才，最好的项目总监是能够带出一个或两个新项目总监的人。　　　　3、文件、资料汇集管理：跟项目有关的全部各类文件要统一管理好。　　　　三、客户对接　　　　1、沟通和公关：根据约定定期与甲方召开例会或沟通会，负责向甲方同级人员呈报各类方案和文件；与甲方相关人员保持良好的沟通和对接状态。　　　　2、财务结算：每月与甲方对接人核对业绩，根据约定结算佣金等费用。　　　　3、外部对接：与项目操作相关的各合作单位的对接与沟通，与规划、设计、建筑、监理、媒体、广告等关联企业保持良好的沟通状态。　　　　第三部分、业务拓展　　在负责操作一个或几个项目的过程中，总会出现与新开发商的见面或沟通机会，优秀的项目总监应在做好本项目的基础上，积极向外部宣传、推广自己的公司，将公司的影响力尽可能拓展到最大，并争取为公司赢得新的合作机会、新的项目。　　以上这些，就是入行以来，我对项目总监这个岗位的部分理解。想做项目总监，必须是一个复合型人才，专业强势、懂得管理、擅长沟通，三者缺一不可。　　　　即使都为项目总监，但不同的人依然有不同的操盘特点，有的人擅长项目为多产品构成的复合住宅、综合体，有的人擅长商业投资类项目，有的人则有专业偏好，例如在销售管理与执行方面见长等。　　　　全程盯过一个或几个盘之后，在实战中经过锤炼和磨砺之后，就可以同时负责挂职多项目的总监了，但一般情况是不跨客户或不跨地域，例如同一开发商的多项目同时运作，或是同一区域的不同项目同期操盘。　　　　后记：成长无极限　　　　今天我之所以把这些东西写下来，主要是因为我能频繁的感受到很多公司同仁、很多业内朋友在职业生涯发展中的迷茫，在一个岗位上呆久了之后，总觉得自己已经碰到了天花板、总觉得自己似乎找不到了发展方向，其实，我们每个人距离头上的天花板还相距甚远，不管你现在是什么岗位，销售专案也好、项目策划也好，对照今天我梳理出来的这个项目总监的职责范畴就能发现——成长无极限。　　当你能够做一个称职的项目总监，你会发现，原来天空很大。营销总监工作职责：1、熟悉房地产项目营销流程，对地产营销见解独到，分析透彻；2、负责项目的市场调研、整体策划，产品定位，完成公司制定的年度销售目标；3、负责规划公司整体的营销战略体系，销售团队的组建，团队成员的培训及管理，完善营销团队的考核、激励及管理制度； 4、负责整合营销资源，指导、推进、完成项目营销传播计划、广告创意并组织实施；5、负责管理外部合作伙伴，建立客户档案，作好客户关系管理；6、组织建立系统的市场调查和分析工作机制，了解市场的变化，总结市场变化的内在规律，为公司提供决策支持；7、负责公关事件和主题活动策划，并整合媒介资源等，做好外部的公关，确保公司项目在当地知名度和品牌的提升；8、具备优秀的逻辑思维及表达能力，善于沟通，有较好的人格魅力和管理能力，能承受较强的工作压力；9、完成房地产总经理交办的相关工作事宜。项目总监职位主要职责参与公司重大决策投资审定会议，协助和支持决策组织拟订项目营运中心年度目标和工作计划，审核并报分管副总裁审批。并指导、监督下属人员工作，以达成目标主持拟订集团总体项目执行计划，报分管副总裁审核审核项目进度的执行情况，必要时主持拟订调整方案，报分管副总裁和下属公司总经理联合审批主持建立成本管理体系和目标成本体系，报分管副总裁审核，并监督其实施审核项目目标成本的执行情况，必要时主持拟订调整方案，报分管副总裁和下属公司总经理联合审批审核施工过程中的成本管理办法，报分管副总裁审批从技术和成本的角度，参与并支持项目规划方案设计参与并审核初步设计，提出专业建议参与项目施工图会审，提出专业建议拟订战略供应商管理办法，报分管副总裁审批，并监督其实施，负责战略供应商关系维护主持战略合作伙伴的商务谈判，协助副总裁确定备选范围主持重大工程招标，协助、指导和监督下属公司及其项目部的工程招标，大宗材料和主要设备采购招标，报分管副总裁和下属公司总经理联合审批参与评审项目施工组织设计、重大施工方案、施工过程中的重大变更及项目执行计划书主持拟定合同范本，报分管副总裁审核，由管理副总裁审批参与拟订并审核项目现场管理规范，设计和施工变更管理办法和项目计划的编制标准，报分管副总裁审批，并监督其实施参与拟订本部门的组织机构、岗位编制和职责分工，参与拟订相应岗位的工作要求和业绩考核标准，报管理副总裁审批或备案组织拟订本部门年度费用预算，报分管副总裁审核。经审批后监督执行，负责预算内的费用审批配合人力资源中心制定本部门人员的薪酬体系和激励制度参与本部门员工的招聘、任免、晋升和调配，对部门经理及以上级别有建议权参与本部门员工的考核评估，奖惩管理负责部门日常工作管理，监督检查本部门人员遵章守纪及工作落实情况解决部门内工作协调和人员沟通，营造良好工作氛围参与拟订本部门核心职位的继任计划，报分管副总裁审批并监督执行主持拟订本部门专业和管理技能培训计划，报分管副总裁审批并监督执行，同时报人力资源中心备案完成职责范围内的其他工作完成集团交办的其他工作任务跨部门的沟通协调根据集团要求参与决策并提出本部门专业建议或方案 20210311

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