不是说房住不炒吗?为什么房价还是在不停高涨呢?

晶晶 2024-05-10 08:16:24
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现在的情况是,买房在观望,成大幅下降;房价总位横盘,新开楼盘价冷纹丝不动,二手房市场明面上挂高价,背地里暗搓搓表示可以讲价,成交价和**价差别很大,个别不懂得顾全大局的二手房主开始抛售。买房的相信会跌,卖房的舍不得割肉,就这么僵着。那么问题来了,你觉得谁能杠过谁?我们只需要达成两个共识:1.现在的房价是不正常的,是虚高的。2.房价不可能像过去那样疯涨了。可能小涨,可能横盘,可能缓降,可能**,但是不可能疯涨了。虚高我就不想多说了,为什么房价不可能像过去那样疯涨了呢?因为你要涨价,前提是有人买得起啊。维持现在的房价,已经需要掏空四个老人的全部积蓄并透支两个年轻人这辈子能赚到的所有的钱了。你再大幅涨价,他们去哪搞钱给你接盘呢,**都买不起个马桶盖啊,到时除了退出根本没别的选项了。指望经济两位数增长带房价就不用想了,指望工资暴涨就更不用想了。现在这个经济环境下,想要让房价再疯涨一波,除非走美国次贷危机之前的路线,让银行无视贷款者偿还能力地放贷,月薪3000轻松贷出三百万来。但是请用脚趾想一想有可能吗,当年全世界都相信美国的房价不会跌,才敢这么干的,现在满地房价喊跌,银行智障吗?还是你觉得**会饮鸩止渴,最后炒一波房然后**?我们不是**制,没有后来人替前任**啊。你再怎么炒房,最后都得靠刚需接盘吧。现在刚需根本没有足够的钱买入场券了,再疯涨一波,炒房的自己**吗?如果你认可房价虚高,且不会疯涨了,那就容易分析了。买房的人一共就分三种:大资本、刚需、炒房散户。大资本早就退圈儿了。房产是流动性很差的资产,除非收益惊人,否则毫无竞争力。对于大资本来说,小涨毫无意义,只要跑不过其它投资途径的收益,那就可以说再见了。所以能说再见的早都再见了呀,能不能卖出去另说,反正买是不会再买了。刚需的动力来源于焦虑,来源于现在不上车,这辈子没有房。可是,当刚需意识到,房价不可能再疯涨后,他们就不焦虑了。就算你以后再小涨能怎么样,500万和510万有差别么?而且有一半儿的概率会跌呢,说不定行了大运就**了呢,赶上一次腰斩,能省半辈子工资啊。所以,刚需的最优策略就是拖,就是观望,就是天天向更多的人宣传房价要跌。是他们缔造了成交量的滑坡,我就这么拖着,看谁能耗过谁。现在,连十八线小县城的农民都知道房价飞不起来了,搞不好明年就要跌,只有房产相关行业的人士,和炒房的散户还不相信前途灰暗。炒房的散户,和炒股的散户,那是灵魂相通的。最后接盘的,除了那种别无选择的、急着让孩子进好学校的刚需,应该就是他们了。会为每平几百块钱的涨跌忧虑,成天出手还是不出手,抄底还是不抄底。他们会成为最后一波韭菜,就像之前他们折在股市里一样。当然了,这都是大趋势,**这么大,涨跌还得分地方。而且**也不是那么的市场经济,房子和户口还有着强大的联系。假如,全国房价都在跳水,这时候北京来了条政策,买北京房子就送北京户口,而且政策只执行一年,过期不候。我相信这一年北京的房价可以逆势而起,高到他祖国爸爸都不认识他。这并不能阻碍全国房价下行,当然全国房价下行也阻碍不了他。我就是随手举个例子,不是说北京的房价安全哈,北京上海的房价,一毛都不安全。所以啊,知道大趋势也没什么卵用,人还是要想开一点儿。你怎么知道全国都涨你家就能涨,全国都跌你家就能跌?你知道明天什么政策,打不打仗,地不地震,你家楼底下有没有金矿,牛校搬不搬家,经济完蛋不完蛋? 20210311
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