房产、理财问题,请教专家!打广告的爬!

求婚策划师Kiki 2024-05-24 20:20:21
最佳回答
旧房租金相对於总价折算的年息相当於3.33%左右(60万存银行获得年息2万),一年的利息和公积金利息差不多,相互抵扣。那麽就等於损失了用售房款做五年期存款或短期理财产品的收益。这麽算起来,排除未来居住和房价上涨的前提,持有房屋是不划算的。所以方案二不可取。方案一,是卖掉老房子的钱去买新房子,等於用五年期定存利率或短期理财产品的利率去换公积金的利率,显然也是不划算的。(由於有15万的自有资金,所以这个方案里用来做定存或理财的60万房款应当减掉自有资金等於45万,和42万的公积金差不多,所以各自计算利息的本金差不多,只看利率高低就行了。)方案三选择用卖房款为本金,做利息收益比公积金更高的项目,而且本金还比公积金额度大,这显然是划算了。所以,在不考虑老房子房价升值的前提下,同时五年期定存利率和短期理财产品的利率一直比公积金利率高的情况下,方案三最好。---------------------------ps:如果老房子的房价每年平均下来能涨个3%以上的话,反而是方案二最好了。 20210311
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