80万存了每月有8千的利息,我想拿80万在镇上买一个门面,租金是2.4万一年,选择哪个好?

婉竹宝宝 2024-04-30 00:30:07
最佳回答
买铺还是理财?题主的问题实际上是80w的资金,如何选择配置才能利益最大化。这选择可不是张嘴就来的,需要从安全性、可行性、可持续性等几方面综合考虑才能有合理选择。投资收息选择下的操作从账面上,这么简单的算数谁都会做,投资收息年化率12%vs买铺收租年化率3%,真这么简单就不用选了。题主的题目里80万的投资用了“存”字,都知道现在正规金融渠道不可能有12%的收益,所以这每个月8000的收益可能来自于以下几方面:p2p、非正规渠道理财等等投资**,如果是p2p或者是理财这样的通用**,那就要果断放弃,因为没有什么投资**有这个本事做到如此高的通用收益,多数是本着黑你的本金来的。即便是银行的业务员来找你谈,那也要多留个心眼,没准转手就给你做成保险或者第三方产品。民间借贷、股权投资等等个体化的投资方向,这个就要仔细甄别分析。对有些过桥的资金需求、短期的开发融资来说,12%的利息是可以接受的,因为他们可能没有更好的融资渠道,但手头的项目确实还可以。这个时候,安全性的考虑就比较重要。1.要详细了解借款人的资本状况,可以通过实物抵押、第三方担保的形式增加安全垫。如果对方愿意做一些借贷的抵押或担保,那就是有诚意偿还与付息的,有了安全保障再加上比较高的收益,还是美滋滋的。但绝不要抱着长久过日子的心态,这种利息往往时间不会长,1~2年比较多。2.可以详细了解对方操作的项目,在充分认可项目可行性的前提下,作为优先级的股权投资款,拿到一个保底股息,然后与项目或企业共成长。因此,如果有12%回报的项目,并非都是骗人的陷阱,本人操盘或者投入收益超过15%、20%的项目都有案例,只要风险控制与法律手续做的完备,完全可以实现稳定高收益。买铺选择下的操作如果考核下来,收息的渠道不靠谱,那买铺也是个选项。从理财、定存的角度而言,这个资金额度,投进正规金融系统里最高也就不超过4%的收益,全国范围内,商铺的租金收益平均也就3-4之间。相比而言,买商铺有以下几个好处:1.绝对安全:一本产证在手,出租、自营皆可,收益不高但好在稳定踏实。2.融资**:急用钱时,商铺抵押贷款可以快速放款,快速兑现的渠道还是有的。3.升值预期:实体商业现在普遍不景气,但在镇一级的下沉区域,商业竞争没有那么激烈,如果出手早,眼光好,升值空间绝对是有的。4.升租预期:商业讲究“守”,现在很少有一炮走红长盛不衰的商业体了。题主现在就能报出租金价格,说明已经是带租约出售或周边已经有比价了。如果是人口比较集中或开发区的好位置,随着时间的推移租金提升是有可能的;而利息只会越来越低。5.不要全款,用部分贷款买铺:随着目前放水规模越来越大,资金贬值的趋势很明显。如果适度贷款,然后以租养贷,可以很好的对冲通货膨胀,多余的资金还可以理财,这样从资金时间效力算下来,更合算。当然,商铺的学问也很多,地段、人口、规划、未来发展都要有正确的判断;从乡镇级的商业看,买商铺的区域选择常规应该按:小区周边》主街临街铺》商业体内部的顺序来。无论如何,至少比放在银行里贬值要强得多。我是@玄同财商道。商业地产二十年运营,头部金融企业合伙人。严肃财商、有趣分享。 20210311
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