请问中加大厦的房价为什么这么低

胜者为王 2024-05-27 19:39:48
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对比一线城市、经济发展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道长沙房价低。1)目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上,广州房价在万元/平米左右,而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市,才缓慢接近5000元/平米。2)2009年上半年,长沙内五区均价为4254元/平方米,其中住宅只有4019元/平方米,在中部六省会城市居倒数第一位。2008年10月底的价格高点,也仅在全国省会城市里排倒数第三,从一定意义上说,长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。相对于其他城市房价狂飙时,长沙房价反映迟缓。005年商品房的销售均价为3030元/平方米,成交量640万平方米左右;2006年商品房均价2991元/平方米,成交量690万平方米左右;2007年全市纯商品房均价为3601元/平方米,成交量直攀到近900万平方米;2008年全市商品房均价为4285元/平方米,成交量为680万平方米;2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米,成交量达到772万平方米。3)一直以来,长沙人均可支配收入,在中部六省会城市居第一位,房价收入比也一直在国际**之内。那长沙房价为什么会这么低了?上次和领导简单沟通下了这个问题,再结合自己的分析,我想有这么几个原因:1、长沙是个消费型城市,长沙人富有娱乐精神,居民都不太爱存钱,钱都花在吃喝玩乐上,所以在长沙你看到到处都是ktv、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。2、我奇怪的是,为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了,为什么没把长沙房价给炒高?领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了,国内知名的开发商都是在外围拿的地。3、长沙城市人口不多,2008年好像是290万人口,和武汉比起来,只有其三分之一。4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大,原因是前几年长沙经济发展较为缓慢,gdp占全省gdp的比例不高,城市发展速度较慢,但近两年,随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区,已经机械制造业的异军突起,令长沙经济发展迅猛,开始对周边县市客户产生了强大的吸引力,省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。5、长沙近年来房屋供应量很大,星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市**周边等有大量的房地产项目集中开发,推货量很大,供大于求,价格上不去。6、长沙近年来集中推出了很多保障住房,有经济适用房、拆迁补贴住房等,削弱了购买能力。我敢断言,长沙房价在今后一两年会快速上升。原因是:1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。2、目前长沙在加大基础设施建设,地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工,城市日新月异。3、长沙工业迅猛发展,07年工业总产值2000亿,08年3000亿,09年预计会到4000亿。工程机械、汽车等产业开始发力、**政策利好等带动整个城市经济迅速发展,由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强,我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业,踩盘中也听到很多外地口音的客户,这些都能说明一切。 转自新浪博客一位博主的文章,个人比较赞同他的观点。打字不易,如满意,望采纳。 20210311
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