购房合同必须和法人代表签字吗?和开发商其他股东签订也有效吗?

         2024-05-30 02:54:29
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如果你们的合同是在开发商法人代表变换之前签订的,那么你们的合同有效。如果是在变换之后签订的,那么要看可否构成“表见代理”。如果不构成表见代理,则合同无效;反之,合同有效。表见代理的构成要件:1.做法人无权带来或越权代理。2.相对人根据肯定事实相信做法人是具有代理权的。3.相对人善意且无过失。4.做法人与相对人之间的民事做法不得违背法律或社会公共利益等。(这里,做法人是开发商的前任法定代表人;相对人是你)另外,我国对于不动产有“预告登记规则”,你能够在不能获到房屋证之前,带着购房合同到房屋局去解决预告登记,这样开发商就不可能一房多卖了。记住预告登记在能够解决不动产登记之日起三个月后自动失效,请记得及时解决不动产登记。 20210311
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