来聊聊疫情对成都房产的影响，央行的2万亿会刺激房价的升高降低？

叫我Q比特 2024-05-31 14:26:42

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疫情突如其来，但生活还要继续。疫情期间直线上升的确诊人数让我害怕，每天都生活在“我是不是被感染了”的恐惧中。但这期间更多的是感动，除夕夜都奋战在一线的医者、全国各地的逆行者、不留姓名的物资捐赠者……而对于普通人来说，我们相信在强大祖国的庇护之下，疫情终将过去。对于疫情前就有买房需求的购房者来说，疫情过后的楼市及房价就成了大家最为关心的问题。今天就来给大家分析一下本次疫情可能将对楼市产生哪些影响。02与**对楼市的影响有相似性，但不完全相同，本次疫情与03年**类似，很多人把它与**相比较也无可厚非。我们先来看看**后，楼市发生了哪些变化。1、**前后持续时间约半年多，02年11月发迹于广东，03年2月因春运全国扩散，3月集中爆发，6月结束，疫情主要集中区域为广东及北京。2、据**统计局数据显示，03年**疫情发生后对我国gdp影响也是半年左右，我国gdp增速从03年一季度的11.1%下降到二季度的9.1%。但是当疫情得到控制后，三季度gdp增速又迅速回暖，回升到10%。3、对于房价，**的影响也微乎其微。当年统计局发布的二季度全国35个大中城市房地产价格指数显示，全国房地产市场受“**”疫情影响并不明显，价格在一季度上涨的基础上又继续上扬。2003年二季度全国35个大中城市房地产价格指数官方报告显示03年二季度与02年二季度相比，房屋销售价格上涨5%，土地交易价格上涨7.1%，房屋租赁价格上涨1.9%。也就是说**过后全国大多数城市的房价仍在稳步上涨，这在很大程度上得益于03年我国还有大量的住房需求。因此**也只是对北京及广州的房价有过短期较大影响。再看本次疫情。它对楼市的影响与**有相似性，但并不完全相同。新冠的影响区域也有局限性。武汉楼市将成为本次“新冠”疫情的重点受害者。作为本次疫情的发端区域及重灾区，武汉自1月23日10时起开始“封城”，不要说楼市，这对武汉各方面的经济发展都是极大的打击。因此要说本次疫情对楼市没有影响是不可能的，但更多的影响集中于武汉，对于其他城市的影响较弱。同时，新冠也只会对经济、楼市等造成短期影响。这些短期影响体现在以下几个方面：1、许多返乡置业的优惠活动在疫情期间成为泡影，开发商万万没想到前几年屡试不爽的活动方式在今年遇阻。2、对于普通购房者来说，很多人的首付款或许就是由6口人的钱包凑成，因此买房前格外小心。从以往经验来看，疫情、地震等灾难性事件会影响购房者的买房信心，短期会将买房决心改变为观望状态，因此今年的楼市小阳春或将不再。3、线上看房将成为主流，近期多家房企及媒体**都在打造线上看房渠道。03疫情对房价也只会有短期影响这是你们最关心的问题。对于房价走势的“期待”现在分为三个帮派：没买房的期待房价跌，买了房的想让房价涨，年前刚刚交了定金的迫切想要退房。关于这一问题，我特地咨询了一位律师朋友，他表示：“合同签订后，双方当事人应该按合同约定履行，约定了定金条款的，定金不能随意要求退，否则构成违约。只有在法律规定或合同约定可以退款的情形下才能要求对方退还。具体有三种情况：如果购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金；如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金；但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。”因此定金不能随意退，而由于疫情影响年前交付的定金能否退款还需要购房者与开发商方面协商。至于房价，疫情过后会向短期先跌后涨，长期平稳的趋势发展。短期为什么会跌？正如上文所说，本次新冠疫情较为严重，对于购房者来说买房是一笔不小的开支，买房之后交房、升值等不确定性增强，普通购房者肯定会更加小心，不会轻易用掉房票，也会担心积攒多年甚至一家人的积蓄用不到刀刃上。观望人群越多，买方市场也就越大，那么对于从前本就不怎么火热的楼盘来说，就只能通过优惠活动来达到成交。对于关注度不高的楼盘来说，价格自然会微跌。那又为什么会涨？在成都的房产市场上，疫情结束后房价还是会稳步上涨，主要原因有以下几点：1、成都房协规定，自19年1月24日起，成都各楼盘售楼部一律不得对外开放。1月26日**房协也发出倡议，开发商应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。房企不能开盘，新房不能卖，购房需求一时间被压抑，反而会导致疫情结束后购房者的“报复性买房”。2、低价房已基本售罄。去年年末，华熙528、仁恒滨河湾、人居东湖长岛等神盘接连开盘，就连建设路四大金刚中的朗基城及首创天禧68也接连取证，年终也有消息说sm锦悦即将取证。低地价房源在去年已消耗得差不多，留给成都人民的低价刚需盘不多了。取而代之的将是一些高价地、大户型、低密度等改善盘排队入市，成本原因也会使得房价走势是向上而不是向下。3、成都作为新一线城市，仍处于大力发展阶段，刚性需求还很多。2017年成都开始进行人才引进，计划引进200万人才，同时成都向东向南的东安新城及天府新区等热门区域正在大力建设之中，大量的人口涌入也就使得成都房产有了更多的购买需求。长期来看，成都是一个人口流入城市，需求不断增多，但供给短期内却不会激增，因此从历年的发展趋势来看，成都房价仍会稳步上涨，但这里的上涨是在购房者能够接受的范围中悄悄爬升。不过成都房价长期还是以稳为主。本次疫情只是一次突发事件，在如今祖国的强大经济实力及全国人民的团结努力之下，相信疫情很快会得到控制。而对于房价的把控最有力的大手还是**，在2019年的中央经济工作会议中，**早已对今年的楼市定调——稳字当头，坚持房住不炒。 20210311

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