提前还款问题求助,谢谢解答

沐茜 2024-05-23 16:07:53
最佳回答
回答如下: 贷款20万元,期限15年,等额本息法还款,首次还款是2011年12月17日,当时商业贷款5年期以上的基准年利率是7.05%,银行上浮了5%,上浮后的年利率为7.4025%,月还款额是1842.96元;2012年7月6日央行将贷款年利率调整为6.55%,按房贷利率每年(一月)调整一次的规定,该贷款从2013年1月起执行新利率,由于贷款合同中约定了利率上浮5%,即:6.55%*1.05=6.8775%,重新计算的月还款额为1787.63元(与你提供的1787.10有点误差)。假设在以后的还款期内利率不再调整,该贷款还清后的总利息是122547.53元。以下是该贷款还款至2012年3月份时的明细:月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率1 1842.96 609.21 1233.75 199390.79 7.402500%2 1842.96 612.97 1229.99 198777.82 7.402500%3 1842.96 616.75 1226.21 198161.07 7.402500%4 1842.96 620.55 1222.41 197540.52 7.402500%5 1842.96 624.38 1218.58 196916.13 7.402500%6 1842.96 628.23 1214.73 196287.90 7.402500%7 1842.96 632.11 1210.85 195655.79 7.402500%8 1842.96 636.01 1206.95 195019.78 7.402500%9 1842.96 639.93 1203.03 194379.85 7.402500%10 1842.96 643.88 1199.08 193735.97 7.402500%11 1842.96 647.85 1195.11 193088.11 7.402500%12 1842.96 651.85 1191.11 192436.26 7.402500%13 1842.96 655.87 1187.09 191780.39 7.402500%14 1842.96 659.92 1183.05 191120.48 7.402500%15 1787.63 692.27 1095.36 190428.21 6.877500%16 1787.63 696.24 1091.39 189731.98 6.877500%17 1787.63 700.23 1087.40 189031.75 6.877500% 1、如果在今年3月份提前部分还款5万元,提前还款后如果采取月供基本不变、缩短还款期限,重新计算后的月供为1790.96元,还款总期限总缩短至10年(也就是说在2021年10月可将贷款还清),总利息为65633.50元,与原来相比可减少支出利息56914.03元;提前还款后如果采取还款期限不变(仍为15年)、减少月供的方式,重新计算后的月供为1314.79元,还满15年的总利息是95474.97元,与原来相比可减少支出利息27072.56元。 从以上分析可知,缩短年限方式与减少月供方式相比,前者更能节省利息支出,但月供比后者大。 2、如果目前能承受1790。96元的月供,省钱的方法就是:提前还款后采取缩短年限的方式。 3、如果2014年3月再提前部分还款5万元(2013年3月已提前还5万并采取缩短年限计算为前提),提前还款后如果采取月供基本不变、缩短还款期限,重新计算后的月供为1769.07元,还款总期限总缩短至79个月(6年零7个月),也就是说在2017年10月可将贷款还清),总利息为41109.46元,与原来相比可减少支出利息81438.07元;提前还款后如果采取还款期限不变(仍为15年)、减少月供的方式,重新计算后的月供为1084.29元,还满10年(2013年3月提前还款后,期限已缩短至10年)的总利息是51326.69元,与原来相比可减少支出利息71130.84元。 4、要设计一个长远的、合适的、省钱的还款方案,这要看借款人的经济收入、还款能力来确定,总的来说:如果经济能力许可,还得越早、越多越省钱(总利息)。以上面为例,经过2次提前部分还款后,该贷款的剩余本金为76718.78元,如果再提前还款一次,剩余本金会更少,有能力时可一次性结清贷款。 以上回答仅供你参考。 20210311
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