新政下房产如何保值 市中心才是硬道理

北园有人 2024-05-25 03:42:08
最佳回答
当房地产市场进入波动时期,市中心楼盘会表现出较强的抵抗风险能力,它们在保值增值方面是相当值得期待的,原因主要来自于四个方面。 首先,从不动产价值根源角度分析。很显然,不动产的价值主要来源于土地和房产两部分。在市中心,土地是很稀缺的,土地的稀缺会导致房产供应的有限性。经济学认为,价格是由供需决定的,因此有限的房产供应量与巨大的市场需求相比,必然会导致成交的持续与价格的坚挺。 其次,从市中心楼盘开发商实力角度分析。观察南京路和老城厢这两个黄金地段,聚集了不少大品牌开发商,如富力、中新、和记黄埔、国浩、融创等。一般来说,大牌开发商实力雄厚,资金充沛,抵抗市场风险的能力是很强的,因此在市场波动期,它们的价格相对会稳定。 第三,从购房者需求角度分析。通过调查,发现市中心楼盘的购买需求集中在高度改善和财产投资上,也就是说,购买者中财富阶层占比例很大。而这些财富阶层对房贷比例、利息调整等政策变化是不太敏感的,因此整体受市场波动的影响较小。 最后,从投资热度角度分析。在城市建设中,中心地段是投资热度最高的区域。一方面是**的规划力度大,另一方面是各界投资比较集中,并且进程速度有保障。比如道路、交通、商务商业配套包括房产本身,都会受到**和社会的高度重视。这些都在一定程度上增加人们对市中心房产的信心。 "买房就买市中心,住着方便,卖掉容易,价格也不会轻易缩水"--这是不少有投资意识的购房者的共识。 (作者:易居**天津公司总经理) 20210311
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