关于房贷利率的计算

评论党 2024-05-11 13:53:57
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还要看还款方式是等额本金法还是等额本息法,默认的都是等额本息法,即每个月的还款额都是相同的,下面就按等额本息法进行计算,如果楼主需要等额本金法的还款金额,请补充说明。  等额本息法:  1.贷455000元,20年,年利率5.94%:  每月还款3244.03元,20年总利息是323567.54元。  2.如果购房者买的是第一套房,有的银行会提供年利率打8.5折的优惠,打折后年利率是5.94%*0.85=5.049%,这样的话:  每月还款3015.13元,20年总利息是268630.84元。  3.贷455000元,10年,年利率是打85折后的5.049%,则:  每月还款4836.89元,10年总利息是125426.31元。  --------------------  补充问题  1.等额本息法就是每个月还的本金与利息的总和是一样的,但每个月本金和利息的比例是不一样的。第一个月还的本金最少,利息最多,之后每个月本金递增,利息递减,到最后一个月变成本金最多,利息最少,但是每个月的总金额不变,所以叫等额本息法。所以说前面15年的钱大部分是在还利息。  等额本金法就是每个月还款的本金是不变的,但是每个月还的利息递减,所以每月的还款额是递减的。因为开始几年本金还的比较多,所以这种方式的利息较等额本息法要少,但是开始几年的还款压力较大。  等额本金法你需要问一下贷款行,是不是支持。因为这种还款法现在用的比较少。  2.如果是等额本金法,打85折,455000元贷20年,则第一个月还3810元,以后每月递减7.98元,总利息是230686元。不要小看这7.98元,等10年后你每月的还款额只有2800元左右。  如果是等额本金法,打85折,455000元贷10年,则第一个月还5706元,以后每月递减15.95元,总利息是115821元。  3、我没有具体的公式,公式网上有,非常麻烦,不看也罢。你如果想自己计算,可以去百度搜索“贷款计算器”,然后填一下数据就可以了。你还需要知道利率,现在5年期以上商业贷款5.94%,公积金贷款3.87% 20210311
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