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住房贷款15.6万13年年利率4.5%，两种方式还款月供和利息多少？望高手指点还种好！

草莓? 2024-05-28 23:30:09
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这是公积金贷款，月利率4.5%/12一、等额本息（每个月还款额相等）15.6万13年(156个月)月还款额:156000*4.5%/12*(1+4.5%/12)^156/[(1+4.5%/12)^156-1]=1322.68元利息总额：1322.68*156-156000＝50338.08说明：^156为156次方二、等额本金（每个月还款额递减）首月还款：156000/156+156000*4.5%/12=1585二月：156000/156+（156000-156000/156）*4.5%/12=1581.25三月：156000/156+（156000-156000*2/156）*4.5%/12=1577.5每月减少：156000/156*4.5%/12=3.75n月：156000/156+（156000-156000*（n-1）/156）*4.5%/12最后一月：156000/156+（156000-156000*155/156）*4.5%/12=1003.75利息总额：（1585+1003.75）*（156/2）-156000=45922.5等额本息与等额本金，应该说两者均有好处等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。 20210311
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