用按揭房可以到银行办到贷款吗

李政 2024-06-06 00:29:57
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按揭房可以到银行办理贷款!  一套房子必须要还清所有公积金按揭贷款后,才能重新对房子进行评估再抵押贷款。不过现在一些银行和小贷公司也推出了个人按揭二次贷款业务,市民可以直接用房子增值部分再抵押贷款。  二次贷款业务也就是重复抵押即二次抵押贷款,所谓二次抵押贷款,是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人分别为抵押行为,致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。 《担保法》第35条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”《最高人民**关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第51条规定:“抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的,超出的部分不具有优先受偿的效力。”  目前,个人按揭二次贷款业务,主要针对办理住房公积金按揭贷款客户,对房子进行重新评估后,评估的总价乘以60%的抵押率,所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额,便是市民可享受的商贷金额。当然前提是有红本的房产证。  那么二次抵押贷款最多可以贷款多少呢?举个例子,某市民之前已购买了一套价值100万元的房子,已向建行申请个人按揭贷款60万元,已付清了贷款30万元,剩余的贷款余额为30万元。现在对该套房子重估后价值150万元,按抵押七成计算,则可以抵押金额105万元,减去原有贷款余额30万,该市民便可再次获得贷款75万元。  以上便是二次抵押贷款的基本流程,正常情况下可以向银行申请贷款,贷款前一定要调研清楚,要做比较,可以省却不少费用。 20210311
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