首套房在中行按揭贷款32万,年限15年,等额本金和等额本息哪种合算,具体如何 ?

余妖精 2024-05-14 20:05:35
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贷款类型:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:320000元贷款年限:15年(180个月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:2885.2元总 利 息:199336.55元贷款类型:商业贷款还款方式:等额本金贷款金额:320000元贷款年限:15年(180个月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:3657.78元逐月递减:10.44元末月月供:1788.22元总 利 息:170140元"等额本息,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力.等额本金,是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭.两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里扣除的本金部分比等额本息这种方式多,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了.至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金).如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金." 20210311
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