假如我买一套房,贷款28万,每月还1700,还30年。还了两年后,贷款利率上调或下调,对我有什么影响?

少女食南京 2024-06-04 03:13:08
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怎麼会没有影响,除非你签合同时签的是固定利率。不管是等额本息,还是等额本金,利率调整後,在第二年的1月份利息都会有变化。有的是每一利率还满一年後更新为最新利率,现在的利率是7.05%,以後的每年1月1日都会调整为最新的利率,可能上调也可能下调。你贷款时如果是打折了,或者是上浮了,这个比例在你的整个贷款期限里是不会有变化的。楼上说的还了15年的时候,就把所有利息还完了,是完全错误的,你别被误导了。在你的整个还款期限里,每个月的还款里都是有利息的。只不过是在还款期的前期,利息所占比重比较高。举个例子,好理解一下。假如你2008年5月开始供一套房,贷款28万,还30年,那你的还款是这样的(利率不一样,月供不会是1700):若是等额本息方式还款,2008年5月开始还280000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2038年4月;按照**基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的总还款额为665703.87元,支出的总利息为385703.87元;2008年5月起,按照年利率7.83%,还到2008年12月,每月月供额2021.46元;此期间月供总额为16171.64元,剩余本金278408.36元;2009年1月起,按照年利率5.94%,还到2010年12月,每月月供额1672.18元;此期间月供总额为40132.34元,剩余本金270934.22元;2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1750.86元;此期间月供总额为21010.29元,剩余本金267154.12元;2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2038年4月,每月月供额1861.99元;此期间月供总额为588389.59元,至此贷款全部还完; 20210311
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