北京延庆买一套2手房 是首套房 公积金贷款 房子值80w ,我最少有多少钱能买呀 我公积金一个月口900

李点点儿❤ 2024-05-19 22:01:27
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看是哪的房子,看是哪年盖的。我09年,买燕水佳园的房子,70w(房价,不是评估价),公积金贷款53w,首付17w+2w税费。  前提是燕水佳园是03年的房子,框架结构,所以评估价较高。川北那些8几年、9几年的砖混,房价高,评估价低,贷不到这比例,估计房价50%左右吧。  二手房是按照评估价贷款的。举个例子,你要买的房子谈好价格80w,银行评估只有60w,给你贷款60w×80%=48w,那你要准备的钱就是80w-48w=32w,再加3-5w的税费。  因为你只有20w,所以可以  1、川北、新兴、东关等,房价50—60w,估计也就能买40平米一居,50多平两居,顶层。  2、南菜园70左右两居,好像买不动。  手里首付少的情况下,适合买新房,不适合买二手房。  买二手房你会相当纠结。白白拥有80w的贷款额度,却连60w、70w的房子都买不动。  切忌!!!!!!!!通胀年代,贷到就是赚到。  建议你买新房吧。新房税费少,按房价贷款。90w-100w的房子都可以考虑。s2火车站旁边上都首府近期开盘,有90平米两居,京张路口叫什么小区,近期也有开盘。。。。。。。。。延庆县城巴掌大个地方,别太在意位置。  买新房的话,假设一下:  1、 75平米×1.2w=90w 90w×20%=18w 再+2w税费,正好,没有装修的钱了。  2、75平米×1.1w≈83w 83w×20%=16.6w 小剩。。。。。 20210311
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