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  3. 我在2008年12月买第一套房，现在我的房贷利率为什么是5.02啊？基准利率不是早已经是5.94吗?我贷款是27w，

我在2008年12月买第一套房，现在我的房贷利率为什么是5.02啊？基准利率不是早已经是5.94吗?我贷款是27w，

做?也不错 2024-05-18 03:53:04
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1.你一定是08年12月初的时候贷的款，11月27号和12月23号人行基准利率分别作了调整，你在08年第一次贷款时的基准利率应该是：6.12%，按下浮15%来算的，用 6.12% * 85%= 5.202%，这是优惠之后的贷款执行利率。2.这个利率应该在09年初作出调整，即按照人行最新调整的基准利率5.94%，再下浮30%（如果你没有连续两次违约的话）即贷款执行利率为4.1580% 3.按照借款合同约定，贷款利率是一年一变，每年元月一号进行调整。如果**基准利率没有变动，则不动；如果**基准利率一年内多次调整，贷款利率也只是一年调整一次。2011年调整否要看人民银行的基准利率调整不调整了，到目前为止（10月），已经是第四季度了，人行银行还未调整，如果过了明年的元月一号，人行再调整贷款利率的话，商业银行要等到2012年才能作调整。4.贷款利率的调整与贷款金额大小无关。贷款的优惠利率政策一旦定下来，只要不违约，无论人行基准贷款利率怎么调整，对你的优惠政策会一直拥有。即 基准利率 * （优惠的）70% = 贷款执行利率 20210311
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