存款还是提前还贷,哪个更划算,我的计算有误?

一剑孤城 2024-05-30 10:37:44
最佳回答
我比较懒,没有用你所说的方式进行逐步计算。不去讨论你计算的结果是否正确,这个是按下计算器的事,应该不会有错。说一下问题的存在点:1、运算的数据基础:你所说的“贷款年利率:7.05%,享受7折后为4.935%”,这个是2009年的贷款政策与利率,而你用来计算存款利息的利率表是2011年的,计算的数据基础有误,因为这是两个不同时期的利率,如果要比较,你应该使用2011年的存贷款利率表来运算;(关于贷款利率的时效性,下面会说)2、实际政策:7折优惠早已经没有了,现在全部都是上浮,平均水平在8%左右,有部分可能去到接近10%;另外根据贷款的一般合同约定,贷款利率是一年一调,时间在每年的1月1日,也就是说,签合同时使用的贷款利率有效期只是一年,和存款利率一样,一直是处于变动状态,无法假设利率不变,一旦作这个假设,你的运算一开始就会存在误差,在你运算后,该误差会越来越放大;3、2011年存贷款利率比较:存款:以最高息的5年期,为5.5%;贷款:一般按揭购房贷款年限都会在5年以上,基准利率是7.05%,现在的实际状况是所有银行都会上浮,平均水平在8%左右,有部分可能去到接近10%;其实看到这里,已经不用费功夫去计算了,从利率的差异已经可看出,贷款利息远远高于存款利息。“这种“利滚利”存款方式和贷款之间存在哪些风险”这个问题,也不用回答了。这种套利方式在银行出现贷款这个业务时,在利率设定上已经考虑到这个问题,在此两者间,不需要再动脑子了,行不通的。总结一下:1、所用的贷款利率与存款利率在时效上不匹配;2、没有把现实状况考虑进去。 20210311
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