房贷利息问题
?小樱桃同学。
2024-06-17 03:23:24
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没有错,你的贷款是20年期,2010年7月银行贷款的基准利率为5.94%,85折后,利率为5.94%*0.85=5.049%,月利率5.049%/12,30.5万,20年期(240期),月还款额:305000*5.049%/12*(1+5.049%/12)^240/[(1+5.049%/12)^240-1]=2021.13说明:^240为240次方基准利率调整后,贷款还款额上调,中行是以满一年调整的,所以调整是在2011年8月份还款中体现,但折扣85折不变,7月7月调整后的基准利率变为7.05%,85折后为5.9925%.就要重新计算还款额,这种计算很复杂,可用网上计算器计算.将相关数据输入,即可计算出结**款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(**银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 20210311