我2011年买房农行贷款贷了18万13年还清,我2011年6月开始还的,我想知道还了多少

黑洋洋? 2024-05-12 08:48:45
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你的贷款本金18万,13年期限,从去年6月开始还贷,根据一般的规律,金额不多,多用额等本息还款方式。2011年基本上房贷都是以人行基准利率发放贷款,具体计算公式如下:按月等额本息还款法:每月本息还款额=贷款本金x月利率x(1+月利率)^贷款期数/(1+月利率)^贷款期数-1按月等额本金还款法:每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)x月利率2011年6月发放贷款是按照2011年4月6日的人行基准利率年6.80%(月利率5.667‰)计算的2011年月供为1741.13元,到了2012年2月份,你的月供变成1765.41元左右。(手工计算,要除去已归还成本,难免有点错差,抱歉,只要在这里阐明问题即可。)是因为人行利率调整为年7.05%(月利率5.875‰)。这种变化是因为商业银行的贷款执行利率是根据人行贷款基准利率调整而产生变化的,商业银行在借款合同签订时,可以约定为贷款利率随人行利率调整一年一变化、一月一变化、一季度一步一变化等,估计你是一年一变化,在今年元月一号进行调整的,但是你的贷款不是在一号发放的贷款,在调整后,不是整月计算已经涨息的利率,所以你的月供在2011年元月份有所变化,但小于2月份,2月份才是全月都在利息调整后的月份里,以后(2012年内)不再会有变化。 20210311
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