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房贷利率4.3%，月供还有五年，银行改利率，能否帮忙分析下？

人生若只如初见 2024-06-04 07:46:11
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分析如下：你的房贷利率是4.3%，参考2019年12月5年期以上lpr4.8来计算的话，应该上浮4.3-4.8=-0.5（负50个基点），即上浮负50基点。从上面我们可以看到，根据最新的利率计算方式可以看出来，你的上浮基点为负50个基点。不管是执行原来的固定利率，还是最新的lpr+基点定价，第一年房贷利率是没有变化的只是计算方式变了而已。举例说明，你的房贷利率为4.3%，如果参考2019年12月的lpr的话，从2020年1月到2020年12月31日你的房贷利率还是4.3%，只不过计算方式变为4.8%+（负50个基点）=4.3%。2021年执行的利率会参考2020年12月的lpr，假如2020年12月公布的lpr为4.7%的话，你的房贷利率就是4.7%+（负50个基点）=4.2%通过以上分析，我们了解了上浮基点的计算方式及房贷利率的变化周期，接下来我们再分析下lpr的走势。我们来分析下，现在我们到底该怎么选择呢？是执行最新的lpr+基点呢还是维持原来的不变呢？其实最关键的决定性因素就是lpr，因为上浮基点一旦确定以后，合同期限内就不会改变了。从上图可以看到，从去年8月到现在的lpr的走势图，2020年的2月份五年期的lpr更是创了新低，从长远来看，小编认为lpr会持续稳中走低。也许你会说，根据这张图就能判断以后lpr就一直呈下降趋势吗？当然不是，目前**经济有一定的上行压力。包括近期的央行降准，根本原因是为了支持实体经济的发展，降低其经营成本，银行一系列的措施都是为了维持金融市场的稳定，**经济的稳步发展，央行降准再加上lpr的持续走低，这一切都是在降低企业的经营成本，维护经济市场的稳定发展。再加上年初爆发的新冠肺炎疫情，到现在多数企业都还处于停工状态，让**的经济更是雪上加霜！面对目前如此严峻的经济形势，lpr稳中有降是趋势，是**经济发展的必然趋势。希望对你有所帮助，小编会定期分享财经类文章，欢迎关注，有关必回！ 20210311
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