为什么2010年2月**银行已经停止了首次购房贷款打七折?

麦子爹 2024-05-27 20:42:23
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近期市场利率一直呈走高的趋势,包括贴现利率、银行贷款利率以及民间借贷利率。**银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号,其他银行也将逐步效仿。在市场利率走高的趋势下,首套住房贷款利率必然随着市场利率的提升而提升。  早在2009年底银行对公贷款利率就呈上升趋势。  由于对公贷款利率一路走高,很多银行都将个人贷款的额度用来发放对公贷款。目前商业银行的个人贷款中,住房按揭贷款几乎占据了70%以上的比例,因此银行对于发放个人住房按揭贷款的动力不足,尤其是针对在基准利率基础上下浮30%的首套住房按揭贷款。  出于对收益最大化的考虑,银行上浮个人住房按揭贷款的利率是必然的。  在信贷收紧、房地产业被调控打压的大背景下,商业银行叫停“首套房贷利率7折优惠”的规则终于被打破。除**银行外,还有数家银行也已下发了“取消七折优惠”的意见。有的银行虽未明确取消,但依据“风险定价”原则,可能部分首套房贷必须提高首付成数,才能获得7折利率。  **对银行的信贷规模控制使得银行信贷头寸紧张,企业预期未来信贷头寸紧张而产生担忧,这种担忧进一步刺激了短期内的信贷需求,使得信贷需求呈现爆发趋势。与旺盛的信贷需求相比,银行信贷额度不足,这直接导致银行的定价能力增强。银行总的目标很明确:一是银行要保持快速发展,利润、规模、市场占比都要有所提升;另一方面,必须控制风险,加强管理,符合**的宏观政策要求。 20210311
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