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天津一套房北京一套房都是商业贷款还能买房吗

东东的小玩具 2024-05-12 20:36:46
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商业贷款是买房时，购房者最常用的贷款方式。但在贷款前，购房者还是要清楚自己是否具有申请商业贷款的资格，以及能否享受到相关的优惠政策。决定商贷能贷多少额度的主要因素有：首套还是二套房、房龄以及收入情况。要素一：购房者买的是首套还是二套房对于首套，最低首付比例为30%，根据客户资质，贷款利率可下浮10%左右，即基准利率的九折；对于二套，最低首付比例为40%，贷款利率上浮10%，即基准利率的1.1倍。如何界定是首套还是二套？现在青岛依据的是“只认贷，不认房”的政策。以家庭为单位，无论名下有多少套房产，如果没有未结清的贷款记录，就可认定为首套；如果有一套未还清的贷款记录，则为二套；有两套以及以上未还清的贷款记录者，不可享受商业贷款。提醒：“家庭”是指夫妻双方以及未满18周岁的子女，如果子女已经年满18周岁则单独成为一个家庭。要素二：所购房屋的房龄房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年，则房龄的计算方法为（2015-2000）+1=16年。 20210311
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