商品房贷款利率

JOEY 2024-05-31 14:49:33

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一、商品房贷利率与贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。**规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮（±5-30%)。现行基准利率是2015年8月26日公布的，五年期以上商贷基准利率为5.15%，公积金贷款利率为3.25%。二、房贷利率随利率调整而调整，也随**优惠政策改变而改变。1、银行贷款利息调整后，房贷利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（**银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着**政策的变动而变动，**七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果**取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 **政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月。 20210311

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