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  3. 我想在上海这边用公积金贷款买二手房，担心悬空的20%个税忽然下来，想问一下签订二手房买卖合同之后，

我想在上海这边用公积金贷款买二手房，担心悬空的20%个税忽然下来，想问一下签订二手房买卖合同之后，

Alisa 2024-05-14 21:08:51
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其实这种担忧几乎是多余的，以下几点分析仅供参考：一、20%个税针对的是存量房（二手房）卖房者的，即房东，和买房者不存在直接联系。二、如果，你担心这个因素会影响你后续的交易及价格变动，可以这样做：1、购买满五唯一的免税房；2、购买之前要和中介房确认房东的心态，（例如新政出来后也有投资者房东让利20%个税给购房者的例子，即直接下调需要交纳20%个税差价的报价），房东心态比较稳定和坚决且该房源符合市场价格的做优先考虑（不管房东是否多交税，只要保障卖出的时候价格符合市场价即可）。三、签订合同之后一般会有专业的房产经纪人为你服务。至于流程，目前的流程是大致是这样的：1、确认购房意向签订定金协议，然后网签合同。2、交易中心审核购房资格，5个工作日。3、审税，10个工作日。这之间如果上家有贷款，可以预约先还银行贷款。4、银行放款资格审核并通过贷款申请，可以和审税同步进行。一般顺利，1-2周即可。5、交易中心过户。20天出新产证，之后3个工作左右银行放款。6、按合同约定交接房屋，一般一周，结算尾款。7、完成交易。四、这其中有许多不可控因素在里面，具体操作还是需要多方积极配合，积极协商。 20210311
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