公积金提前还贷是减少年限还是减少月供

宋米饭? 2024-05-26 23:50:13
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这个没有本质的差别。不过目前很多地方是不允许减少年限的。月供1265元中,一部分是贷款余额的利息,一部分还的是本金。08年到现在5年多了。目前贷款余额在162800左右。你14年1月还的1265中,利息=贷款余额*月利率=610左右,还本金655左右。 如采取年限不变,则月供1187.27元; 月供减少,总利息少3655元左右。如采取月供不变,缩短年限,则大约2027年4月还清。由于月供不变,平时本金还的较多,总利息较少,总利息少9900左右。如果你看重总利息,则采取缩短年限。 建议申请公积金冲还贷款,月冲,年冲两种形式。有的城市只有年冲。如有月冲形式,则采用月冲,即每月公积金账户自动冲还月供(不足部分现金补上)。年冲,则每年一次冲抵贷款本金。 如果有月冲,建议采取月供减少,年限不变,充分利用你的公积金账户资金。 轻易不要辞职,人一旦玩了半年,懒散惯了,再工作基本不适应,目前找个合适的工作不容易。除非有更合适的去处。 20210311
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