买房者最关心的房贷利率调整,房价会走向何方?

简单?快乐 2024-05-30 23:27:11
最佳回答
感谢邀请回答这个问题,对于房贷利率的问题也写过很多文章,尤其是今年10月8日后将实行以lpr为基准的房贷利率政策。简单来说,未来的房贷利率将不会一成不变会随着市场利率每月都进行变化。大家都知道房贷利率的高低对于购房者的购房意愿影响还是很大的,会不会因为房贷利率的变动而影响房价的走势?借此机会简单谈谈我的观察。可以肯定的一点是,任何政策的实施其目的都是为了维持房地产市场稳定从今年年初住建部就提出的“稳地价、稳房价、稳预期”到今天为止,所有的政策实施(哪怕是货币政策)都在尽量避免政策对于房价的影响。就拿央行从年初开始的降准到9月16日开始的第三次降准来看,为何不在全球降息潮下,采取降息政策?其主要还是害怕资金流入楼市,引发房价的又一轮不正常上涨。所以,仅仅从今年的情况来看我们可以做出几点推测。第一、在经济走势基本稳定的情况下,哪怕是gdp增速创造历年最低,主动通过货币政策刺激楼市拉动经济增长的概率不大。无论是上个月最高层的指示(不通过房地产短刺激来拉动经济增长)还是央行推行的市场利率来看(先从贷款利率市场化开始)都在尽量避免刺激房地产市场。因为大家都明白了一个道理,如果这个时候再不去“戒”房地产这个“瘾”未来想要戒的代价会更大。第二、在没有大量资金流入楼市的情况下,房价很难有大的波动,这点可以肯定。经过这么多年的房地产调控,我们其实已经发现楼市其实就是资本市(这点跟股市有点像),只要管好银根那么房价就很难有大的波动。关键问题是,如今的银根我们能够管多久?实体经济(制造业等)担负起经济发展的重任还需要多久?能否在2025年,甚至提前完成产业转型升级的目标是关键。第三、贷款利率市场化后,也就意味着房贷利率高低更能反映房地产市场情况。从2017年开始多数城市的房贷利率都有不同程度的上浮,大家都知道房价虚高,但是泡沫有多大?大家不清楚。其实这个事情只有市场知道,如**款利率市场化后,一些城市的房价仍然坚挺,购房者仍然火热肯定就问题不大,反之不然。银行也会根据自己所在城市房地产市场的情况作出利率调整,一般来说房贷利率高的城市不是过热就是风险过高,大家自己判断就好。调控的目标还是维持房地产市场基本稳定,也就是房价基本稳定,能否实现看数据第一、根据**统计局的数据来看,二三线城市的房价仍然处于10%以上的上涨中。根据7月份**统计局的数据来看,70个大中城市中,二三线城市平均新房价格上涨都在10%以上,二手房也维持着7%左右的上涨。7-10%的房价上涨是不是代表着稳定?这就看大家如何理解了,不过告诉大家上半年我国gdp增速是6.3%。第二、房地产调控还是要持续下去的,仅仅各地对于土地财政的依赖度就值得警惕。房地产调控表面看起来是为了要稳定房价,其实主要还是要为我国产业转型服务的。土地财政对于我国太多城市的城镇化发展起到了作用,但是这种财政依赖的副反应已经开始体现,甚至已经有媒体报道出有些城市的土地财政依赖度高达70%以上,基本上这些地方就是在寅吃卯粮,天天都在为还债而还债。这样的财政情况是肯定不健康的,未来产业转型升级逐渐回归以实体经济拉动经济增长是唯一途径。第三、房价最终还是要回归到以资源配套为基础的道路上,虚高的房价大家尽量远离。说句实话,包括我在内很多朋友都感觉未来房价还是要涨,只是希望这种涨能够以健康的方式来进行,回归到以资源配套情况来定房价的道路上来。不同城市的资源配套和产业经济发展情况不同,自然未来房价的走势也不同,这点大家还是要心里有数的。综上,实行以lpr利率为基准的房贷利率后,或许对于经济较发达、投资房产风比较旺盛的区域房价或有影响。但是对于其他城市来说因为房贷利率上浮多少决定权还是在银行手中,实际对于房价的影响不会太大,毕竟就像开头讲的一样,任何政策的实施都是以稳定房价为前提的。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注头条号:勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。 20210311
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