福州商业贷款能否转为公积金贷款？

爱浅情深 2024-05-28 06:29:45

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一、商转公贷款对象在福州市购买自房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。（六）符合住房公积金贷款的其他条件。三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。五、商转公贷款利率按**人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。六、商转公贷款所需提供材料（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。（二）借款申请人及配偶**、结婚证原件及复印件。（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。（七）原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》 20210311

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