多家银行降低首付比例,房价又要涨了吗?

蓝月暄 2024-05-30 14:47:17
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在不限购城市或城市的不限购区,如果仅仅是因为首套房的首付下降了,就要带动房价上涨,在逻辑上说不过去。首先,非限购城市起不了什么房价上扬的浪花。查下有关消息,在浙商银行发布了在非限购城市实施首套房首付二成的策略后,确实有一些其他银行跟进,但跟进实施的区域仍然是非限购城市。本轮楼市调控持续了四个年头,仍在进行中,政策面没有介入的非限购城市,一般是房地产市场需求少、人口净流出的城市,这样的城市投机炒作成分一般也没有兴趣。此前,由于棚改货币化的实施,一些三四线或五六线城市,短时积累了大量由拆迁带来的需求与购买力,使得房价上涨较快,与当地的实际收入水平没有形成匹配,是一种房价上的虚假繁荣。不过此后,棚改规划逐步减缩,而棚改政策从货币化为主向实物化为主转化,使得一些房价泡沫化的冷门城市回归冷门。其次,如果因为降首付,房企就要涨房价,那无疑于在困难的市场局面下自绝活路。此番一些银行在非限购城市实施首套房首付二成的策略,在某种程度上,一方面可以说是银行为自身的房贷业务保量,另一方面也有“**”的意图。对于房企而言,疫情之中,在销售变现上遇到了很大的困难,一些房地产协会希望**的呼声也比较多,这时候降首付相当于给他们的营销加入重大卖点,如果通过涨房价抵销这种卖点,那真的就是傻瓜作为了。第三,在总价一致的情况下,首付降了,月付自然要增,在这样动态的平衡下,没有涨房价的动力。如果总价还被拉高,那么首付降为二成实际上没降或降得很少,而购房者的月付则要大增。买房子是个大件购买,购房者也是要评估的,又不是买白菜买青菜,掉个小坑就算了。 20210311
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