如何使用北京房抵押买天津房并且利率也可以优惠呢?

大孟孟 2024-06-05 21:48:20
最佳回答
楼上说的有出入.第一,你现在贷款可以贷到.七成.没错.比如评估价100万.能贷出70万.(需要注意的是,你现在申请的只能是抵押贷款.大多数抵押贷款只能做到5到6成.能做到七成的银行非常少,需要认真选择)抵押贷款利率不可能像按揭贷款那么低。一般为基准利率或者上浮10%。极少有银行能做到下浮,最多最多不超过10%.所以我能确定的利率只能是基准利率5.94.能不能下浮,要看你资质好不好了。七折利率是不可能的。你现在欠款20万,需要四十万。所以评估价90多万就可以了。这个不算难。操作方法是:到你以前申请公积金以外的银行,申请按揭贷款。然后垫资20万用以提前还清公积金贷款,注销抵押登记。等抵押贷放款之后,用贷出来的60万,还清垫资的钱(20万)。剩下来的40万就是你可以套出来的钱。用以全款买天津的房子。据我所知,现在加按揭贷款做不了。所以这就成了唯一的办法。这个办法缺点是花钱比较多。提前还款20万,是把以前公积金贷款的利息省下一些。但是新贷出来的60万,是按基准利率(有可能下浮5%或者10%)计息。利息高一点点。二是抵押贷款一般是收费的。你金额少,不会太多。可以考虑一下,贷60万十年,按基准利率,等额本息计算。月还款额6586.2元。(你现在的月供就不用还了)下浮10%的话就5800~5900左右。压力不算小,呵呵。衡量一下吧。孩子户口也蛮重要的。看自己实际情况了。这是北京房子的办法。天津那边,据你说只能全款。就没什么办法了。我资料里有我电话,有问题给我打电话。我可以介绍一些银行的人给你认识。 20210311
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