月工资7000在武汉想买房有希望吗?

我叫糊糊 2024-05-22 10:13:45
最佳回答
这个月薪7000在武汉肯定可以买房,不过贷款买房除了还款能力达标,首付能力也很重要,凑不齐首付买房根本就无从谈起。首付多少决定了可以承受的价位和对应的地段。首付的问题我们不过多讨论,下面从楼主月工资推算一下走商贷和住房公积金的最大贷款金额。商贷:1、房贷利率:今年武汉市各大银行房贷利率有所下降,但是对比全国同类城市总体利率水平还处于高位。我们将利率设定为基准利率上浮25%(换算利率:6.125%),这个也是各银行常见的利率。2、还款年限:所有银行对房贷最长贷款年限都是30年。但是对贷款人年龄不同银行有不同的要求,不是所有人都可以贷满30年,这里不细讲。我们暂且认为楼主还比较年轻,可以贷满30年。3、月还款额:银行为控制贷款风险,评估主贷人还款能力时,一般要求月还款额不超过月收入的50%。比如楼主每月工资7000元,且没有其他收入,那么每月房贷还款额最多是3500元。4、还款方式:房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。两者的主要差别在于:等额本息每月还款额度相同;等额本金还款额逐月递减,初期还款压力大。还款方式我们暂且定义为最长见的等额本息还款法。确定了利率、还款年限、月还款额、还款方式等条件,通过房贷计算器可以很容易的推算出楼主可贷款金额大约为57万元。住房公积金贷款:如果有住房公积金,办理住房公积金贷款利率会更低,月还款压力相对也会小一些。不过按照武汉住房公积金贷款政策:满贷也只能贷70万元。按照7000元月薪,在贷满三十年的前提下,月还款额大约为3000元左右。武汉三环内除了白沙洲等少数地段,很少有低于15000元/平方米的楼盘,且低于90平以下的小户型基本绝迹。按15000元/平方米的均价,一套90平的房子总价在135万左右。按照楼主住房公积金的最大可贷金额70万计算,首付至少需要35万元。如果使用纯商贷,则需要准备78万元的首付。至于三环到四环间也不便宜,除了青山海伦国际等少数楼盘,很少有12000元/平方米的楼盘。即使按照这个价格,在贷满公积金的情况下,也需要准备至少约40万的首付。如果楼主钱不多,又不想月供压力太大,还是老老实实去汉南、江夏五里界、新洲阳逻、黄陂横店等等这些地方吧,虽然这些地方也不能称之为便宜。 20210311
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