房贷一般选哪家银行?
你好,很高兴为你解答,你提出购房贷款哪家银行好,我们不妨从以下几个方面来做比较:那就是贷款速度、贷款额度、贷款利率、贷款条件。具体分析:1、贷款速度方面,近两年来,房贷产持续火爆,各行住房贷款都异常紧张。房贷即使批下来,仍然要等很长时间才能放款。不过相比较,大型银行中相对放款交款的是邮储银行,中小银行中放款较快的是一些城商银行。邮储银行相对其他银行存贷比较小,额度相对不太紧张;近年来,城商银行风控能力较低,近年来在其他贷款上有很多教训,现在开始把风险较低的住房贷款作为优先业务来抓;对速度有要求可以选择。2、贷款额度方面,因为住房贷款风险较低,额度方面基本一致,首套房首付20%即可,但二套房不同银行贷款额度有所不同,四大行要求首付不低于50%,中小银行要求相对较低;四大行还根据个人信用、收入状况、年龄等为客户评分,根据评分高低,要求不同的额度。综合得分高的可以选择。3、贷款利率方面,因为房贷竞争较为激烈,各银行利率也基本一致,目前均在央行基准利率基础上上浮20%,现在为年息5.88%(2016年初还是9.3折),处于历史高位。相比较,工农中建交及邮储银行利率较稳定,部分中小银行上浮达30%。现在住房销售有所下滑,本人预测住房贷款利率会很快下调。对利率敏感的不妨稍等等。 4、贷款条件方面,住房贷款条件相对宽松,收入状况、年龄、征信状况等是银行主要考虑因素。收入较低可以将父母、兄妹作为共同还款人;如果征信有瑕疵,建议去中小银行。5、其他费用方面,银监局规定,银行贷款不得向贷款人收取手续费,也不得向个人收取保险费、公证费、抵押费、 权证资料费、贷款服务费、 登记费等,据我所知,四大行不向个人收取任何费用,但部分中小银行可能打擦边球,收取部分费用。在这方面,四大行更正规些。以上是本人从事银行业务多年了解的情况,希望对你有所帮助。当然,在办贷款的时候,大家可多询问几家银行,然后再根据自身的实际情况来申请贷款。 20210311