房地产开发的各种费用、税收等各是多少?(要准确的回答)

张若曦❤️pb? 2024-05-28 01:29:39
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一、土成本:1、土地出让金及契税:土地出让金,按当时拍卖或**取得实际成本;契税:按土地出让金的3~5%收取(**给出了3~5%的区间,各省自行决定取3、4、5%中一个);2、拆迁安置费用:如果不是净地出让,还有征地拆迁,那就包括拆迁安置补偿费用,具体根据拆迁量大小、当地房价等因素确定。二、前期费用:1、城市建设配套费,根据各地规定、房屋类型(住宅、商业、办公、地下)等有所区别,一般是90~150元/平方米不等;2、设计费:一般是25~50元/平方米,别墅、商场、精装修工程高出这个范围;3、**统一规定,各省自定标准,竣工后如果满足规定,一次性返还:墙改费(新型墙体基金,各地标准不同,云南省10元/平方米)、散装水泥保证金(1元左右);4、质量监督管理费、安全监督管理费(2018年已停收);5、招标投标管理费(建筑市场收取,按招标金额分档比例收取,最高收取3万元,甲乙方各出一半);6、建设工程一切险;7、图纸审查费,由审图机构收取,约0.7~1.2元/平方米;8、地形图测绘费、放线验线费三、建设工程费:1、场地三通一平;2、土方工程、边坡支护;3、建筑工程安装费;4、设备安装费(供电、供水、消防、电梯等);5、人防工程费(或直接向当地**人防办缴纳异地建设费);6、室外工程配套费(室外管网、小区绿化、道路、园林景观等);7、管道燃气建设费、有线电视建设费、供电工程建设费,由相关单位负责建设并移交行业运营商管理;8、门牌费;9、材料取样检测试验费。四、竣工验收费用:1、房屋竣工面积测绘费,约1元/平方米;2、各项检测费(混凝土强度、保护层厚度、室内空气质量、小区防雷、人防、消防检测);3、建设工程竣工档案存档费(交档案馆);4、办理产权登记费(房产局),住宅80元/套;商业300元/套,转让交易时收取双方各3元/平方米五、建设单位管理费:1、管理人员工资;2、办公费;3、公司管理费等。六、财务费用七、营销费用,一般总收入的1~3%;八、税金:1、**,11%(代替原来的营业税)及其附加;2、土地**(四档浮动,税率30%、40%、50%、60%);3、企业所得税25% 20210311
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