疫情结束后会不会各行业需要现金流发展导致很多房东大量抛售房子？

圆妹妹 2024-06-04 13:54:33

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疫情结束后各行各业需要现金流的情况确实存在，但是结合经济形势，行业发展，房东自身具体情况而言，不会出现大量抛售的情况。第一，疫情造成企业现金流紧张，但有支持政策存在，疫情结束后会复苏，不必担心收入大幅度下滑首先我们来看一下2020年这个疫情黑天鹅，会对企业和行业的现金流造成什么样的影响？回首2019年，**经济全年gdp增速是6.1%。其中第1个季度的经济增速是6.4%。根据《经济学人》的估计，疫情大概率会在第一季度末得到控制，随着疫情结束，经济有望回升，全年实际gdp增速大概5.4%。回顾宏观经济的历史数据，从2003年的**到2009年的甲流，只要疫情逐渐得到控制，疫情对于经济的影响通常是短期的。所以我们现在一定要有信心。随着**政策在金融财政方面的放松，各行各业会迎来复苏。企业的现金流困难也可以得到缓解。这段时间，我们也看到了，在全国有几十个城市**支持政策。比如浙江，湖南，河北，河南，安徽，福建，为了支持企业有序地复工，企业可以缓缴社会保障金，推进职业技能提升，加强就业服务，降低企业社保负担等方面。所以随着经济形势的好转和疫情得到控制，未来一定是经济向好的。第二，房子的居住功能，学区功能，赚钱功能让房东不愿降价抛售1. 有房才有安全感。在80年代的时候，我国的福利分房制度还在推行。那个时候有非常多的60平，70平的小房子。但随着时代的发展，人们的住房需求越来越高，逐渐出现了100多平200多平的大房子。人们对房子的认知也在发生变化。如果房东只有一套房，卖了之后就要去租房。现在疫情阶段。很多城市对租房户进行了限制，在这个城市没有房子就不能回小区。2.房子有学区功能和养老功能。 **人传统观念就是有房才有安全感，房子不会轻易抛售。不仅要解决了自己住的问题，还要解决家人居住的问题。早几年前我们就听说过，家长卖掉了二线城市三套房，去到北京买一个过道房。只因为这样一个10平米的过道房，可以对口人大附小。如果把这些房子卖了，小孩去哪里读书呢？现在人的寿命也在逐渐增长，养老的压力越来越大。不仅自己需要住，老人也需要住。3.房子有投资赚钱的功能。房子除了居住的功能，还有投资赚钱的功能。根据最新的测算，我国近10年来，房子的年均价格涨幅是在10%。很多人都发现了一个问题。辛辛苦苦10年，却发现干什么都没有买房强。之前听说过一个段子，说一个深圳人把房子卖了500万，下海创业，辛辛苦苦10年来打下了1000万的家业。回头再看看当时卖出去的房子，首付就要1000万。也有2005年卖了北京的四合院**的。10年后发现一个四合院，就是上亿的总价。十辈子都赚不回来的钱，在楼市上可以赚到。所以如果一个房东持有的是一线城市的核心资产，大概率是不会降价抛售的。因为未来随着**经济的发展，产业的回暖，疫情得到控制，房价还会涨上去。第三，卖房周期长，不是获取快速现金流的最佳方式如下图，买卖二手房大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。全部流程走下来最少要3个月。如果房东缺钱，亟需**，会选择能快速下款的方式，比如银行贷款，**，抵押，典当，所以卖房救企不是获取快速现金流的最佳方式。那么，如果企业在疫情期间现金流周转困难，有哪些可行的解决办法呢？1. 向上级部门申请政策优惠。疫情当前，主管部门**了扶持措施为企业减负。如降低企业社保负担缓缴社保费，增加就业补贴，稳岗补贴等。疫情属于不可抗力，相信主管部门不会坐视不管。 2. 向银行或者贷款公司申请经营贷款、抵押贷款。向银行贷款一般需要抵押物，比如厂房，房产，大额存单，到期**等。小贷公司的**的程序更加的简单,还款的方式更加灵活多样,弥补了个人和小微企业的贷款需求。2月10日，上海银保监局发布《关于进一步做好疫情防控支持企业发展保障民生服务的通知》，对于受疫情影响较大的旅游、住宿餐饮、批发零售等行业，提前做好续贷安排，充分运用无还本续贷、年审制等方式，做到应续尽续。特殊时期，向银行申请贷款不会更难。例如，小米，美团就向银行申请了抗疫专用贷款。3. 加大企业转型力度，抱团取暖，适应市场变化。大型餐饮企业西贝在疫情期间营收下滑，收入锐减还要给员工发工资，这时盒马鲜生伸出援助之手，接纳了西贝数千名员工到盒马工作，待疫情结束再返岗。“人民需要什么，我们就生产什么。”特殊时期，车企上汽通用五菱已联合供应商通过改建生产线的方式转产口罩,他们预计本月内就将实现日生产量达到170万个以上。比亚迪的口罩和消毒液也将投入生产。每一次灾难都会催生新的产业，加大企业转型力度，抱团取暖，适应市场变化，一定可以将短期困难解决。因此疫情结束后虽然存在各行各业需要现金流的情况，但是结合经济形势，行业发展，房东自身具体情况而言，不会出现大量抛售的情况。可以申请政策优惠，银行贷款，企业转型等方式渡过难关。 20210311

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