有人做过土地流转信托吗,土地流转信托安全不全

不能喝先生 2024-05-31 06:02:07
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土地信托就是在公有制为基础的前提下,利用信托共有制多层产权结构的特点,将土地分解为价值资产和实体资产,把集体土地的所有权受益权和经营权进一步分开。农民享有受益权和最终处置权,而信托公司则享有经营权,实行土地的统一规划和开发利用,发展适度规模经营。  土地流转信托主要有中信信托和北京信托两种模式,这两种发行的都是混合型信托计划,包含a类财产权信托份额和b类资金份额。a类财产权信托份额是将农民手中分散的土地承包经营权集中整合,其存续取决于土地承包经营权的交付和农民受益的保障情况。b类资金份额是为土地利用提供融资支持,其存续取决于资金的使用和回报情况。综合来看,承租人对土地的使用情况和投资回报率是土地流转信托计划能否正常存续的关键面对可能出现的各种风险,信托计划中可以设置提前终止条款及时止损,保护受益人的利益。比如当出现重大不利情况时,受托人返还委托人的土地承包经营权,信托计划提前终止。  总得来说比较安全。 20210311
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