信托公司选择抵押物时应注意哪些因素 详细??

宠涵 ❤ 2024-05-16 04:57:35
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信托公司选择抵押物时应注意哪些因素 信托产品因收益高、安全等特点,吸引了很多投资者。但是随着信托资金的急剧增加,信托产品的发行种类越来越多,对于产品的安全性,投资者在购买时就需要更加谨慎。 信托产品大多是把募集到的资金以信托贷款的形式出借给借款方。为了防范风险,信托公司会要求借款方采取资产抵押、关联方担保等保障措施来保证信托资金的安全。 通常信托贷款到期后,信托公司首先会要求借款方归还本金及收益。如借款方没钱还款,则会要求担保方代还;如果担保方也没有钱,就只能处置抵押物了。所以抵押物是保障信托资金安全,实现信托收益的最后防线。 抵押物的种类很多,比较常用的有土地使用权、在建工程、房产、股权、上市公司股票等,此外还有一些非主流的抵押物,如收费权、采矿权、艺术品等。 选择抵押物时考虑的因素 抵押率低 抵押率越低,借款方违约成本就越高。比如估值2 亿元的土地,抵押率40%,如果借款方到期不还钱,信托公司只需以8000 万元的价格转让土地,就可以收回本金,而对借款方来说,如果土地被信托公司处置,则会造成1.2 亿元的损失,借款方就不敢轻易违约。 估值合理 被抵押资产的评估价值如果远高于市场的实际价值,就会使抵押率失去意义,导致处置价不够偿还信托本金,造成投资者损失。 不易贬值 目前市场上比较受认可的抵押物如房产,土地等,市场接受程度高,贬值的风险小。 20210311
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