房贷被拒,可是已交首付,现在进退两难,怎么减少损失?

Anle 2024-06-14 15:13:25
最佳回答
感谢邀请:无论是购买新房,还是购买二手房,它的交易程序,交易过程都是特别复杂也特别繁琐的。而且每一个交易过程,都可能导致购房者或者卖房者的一个合同纠纷,钱财的损失。而这样的一些购房过程,发生的不愉快的是我们身边经常发生。比如定金不退,首付款损失购房款收不到等等。今天我们就单独的来谈一谈,房贷被拒,但是首付款已经交了,在这种进退两难的局面下,怎么样去减少损失?一,哪些情况下房贷容易被拒?房贷被拒是购房过程**别常见的一件事情,在我们购房者身边也发生了特别多这样的案例。为了让大家更清楚的了解房贷被拒的原因。我们通过实际案例中的一些例子,把主要可能被拒的一些原因列出来,分享给大家,做一个了解:第1个被拒贷的原因,政策性风险。政策性风险虽然是不可抗力的,但是在我们身边也时常有发生。比如你在购房贷款的过程当中,正好遇到了楼市的限贷,限售,限购政策,而自己正好在这个政策范围内。第2个被拒贷的原因,卖方的风险导致。这里的卖方可以是二手房的业主,也可以是新楼盘的开发商。比如二手房方面,业主隐瞒房子被抵押,有债务,被注册公司等等一系列的事情。而新楼房方面一般就是小的开发商资金链断裂跑路,利用房子进行圈钱融资。第3个被拒贷的原因,买房者的个人因素导致。买房者的原因导致被拒贷,这种情况是特别常见的。比如购房者在银行放贷期间换工作,或者增加其它大额的贷款,又或者购房者从事的是一些高危的职业。……当然,还有其他的一些原因,但主要的原因就是出现在这三大方面。所以大家在购买房子的时候,应该特别注意这几个要点。二,首付款已经交了,房贷被拒,我们应该怎样减少损失?刚才第一大点,我们已经把房贷可能被拒的几个主要原因分析给了大家。接下来我们具体看一看,如果你的首付款都已经交了,这个时候房贷被拒了。在目前这样一个进退两难的阶段,如何去减少房贷被拒给我们购房者带来的损失?同样的我们分为几点,分别对不同情况房贷被拒,应该怎样去减少损失,做一个详细的分享:第1种情况,政策性风险导致的房贷被拒,应该如何减少损失?这种情况我们已经说过了,是不可抗力的,是没有人能够控制它发生的,包括开发商,业主,购房者中介等等。而我们的惯用合同都是市场规范的,在合同里面有这样一个条款,就是如果是非抗力因素造成的房贷被拒,那么合同立刻无效。购房者双方均不需要为,这类情况造成的房贷被拒买单。换句话说,无论是开发商,还是业主或者是购房者均不造成损失。定金,首付款哪儿来哪儿去。第2种情况,卖方造成的房贷被拒,应该如何减少损失?卖方我们就必须把它分为两种,一类是开发商的新楼房,另一类就是二手房的业主。对于开发商的新楼房造成的房贷被拒,那么就应该按照合同约束赔偿购房者的损失。如果是二手房业主造成的购买者房贷被拒,这也是相对于开发商比较复杂的。因为作为个人肯定是比不过一个公司的,个人的信用个人的一些诚信问题相对来说还是会薄弱一些。同样是按照合同约束来让业主给购房者进行首付款的赔偿和退还。但这里面容易遇到那些老赖,业主不愿意赔偿,就愿意把首付款退还给你。这种情况就需要购房者经过上诉来解决这个问题,留足购房过程当中的合同证据,还有其它的一些收据证据。第3种情况,购房者造成的房贷被拒,应该如何减少损失?这种情况也时常发生,原因还特别的多,不同原因造成的有不同的处理方式,也有不同减少损失的不同方式。如果购房者是因为高危职业房贷被拒,那么就需要重新包装一下自己的职业,重新提供一份资料给中介,或者给售楼处,再重新找一家银行放贷。如果购房者是因为在放款期间临时变动工作,或者增加了其它大额的贷款导致房贷被拒。这种情况,就需要购房者提供能够,更多的负债能力,比如存款,家庭收入等,让银行觉得即使你换了工作或者增加了其他的大型负债,也有实力来还这一套正在被放贷的房子。……是的,不同情况下的房贷被拒,我们需要去处理的方法就不太一样,而以上这些方法就是最小的减少首付款损失的一个策略。比如我们说的第3点,购房者自身的原因导致了房贷被拒,如果你提供不出更多的支付这笔房贷的能力,银行就不会再放款给你,即使你换几家银行,银行也会拒绝你的房贷。那么这个时候卖房的要是较真就必须按照合同执行,首付款就损失了。除非你可以全款购买这套房子。三,小结总的来说,购房是我们所有人人生当**别重要的一件事情,不仅仅是因为它的交易特别复杂,而是因为它涉及到的金额特别的大,而我们每一个人赚钱都不容易,钱也不是大风刮来的。所以,我们在购房的时候,应该做好充足的准备,未雨绸缪嘛,防患于未然。应该提前去了解购房过程当中可能涉及到的风险,然后把每一个交易过程当中可能出现的风险控制在最小以内,甚至不让它发生。特别是我们购房者自己,无论你是在购买新房还是在购买二手房之前,都应该让自己的征信良好,而且要去让自己的流水良好。特别是在购房的过程当中,签合同的时候,一定要把一些可能发生的风险写在合同的附加条款里面,留足证据,以免有合同纠纷,金钱损失。特别要注意的是,如果你是贷款买房,房贷在审批过程当中,以及在等待放款的过程当中,一定不要让自己有工作的变动,也不要让自己有临时的大额贷款的出现,让银行误以为你没有还款的能力而拒绝放款给你。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧! 20210311
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