为了获取买房资格而进行的假结婚或假离婚，有哪些风险？

Ber 2024-05-21 18:21:22

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如今一线城市楼市走高，特北上广深，**为了稳定商品房交易市场，采取了一些限购措施。所谓上有政策，下有对策。一些人为了能够获取买房资格，于是想到了假结婚或者假离婚。甚至网上流传这样的段子：「结婚之前先签好离婚协议书，双方盖好手印。周一登记结婚、周二办理户口、周三买房、周四支付假结婚的手续费、周五离婚」。你看，想买房的买房愿望实现了，想拿钱的钱也到手了，各取所需呀。可是事情都会得偿所愿吗？假离婚、假结婚过程中签订的协议受法律保护吗？一方反悔不肯履行或者变卦索要巨额补偿怎么办？假结婚假离婚对个人征信会有影响吗？实际上，不同于刻假章，伪造结婚证或者离婚证件的情况（这种情形是要受到行政处罚或者以伪造**公文印章罪受到刑事处罚的），只要双方是通过民政局办理正式的手续，符合办理结婚或者离婚的条件，结婚就是结婚，离婚就是离婚，法律上，并不存在「假结婚」或者「假离婚」的说法。但是，现在确实有很多人为了能够买房等其他动机，利用婚姻登记做交易。出现了很多假结婚的却离不掉，假离婚的却弄假成真的现象。比如就有这样一对夫妻，结婚十多年，最近二人所在的城市**限购政策，家庭二套房首付比例提高到了六成。为了再买一套房，丈夫呢，跟妻子提出假离婚，说：「咱先将家里的房产写在我名下，你净身出户，等购买了房子我们再复婚。」妻子同意了，于是二人去民政局办理了协议离婚。等二人办完离婚手续，房产也过户了，女方想找男方一起筹款买房，结果竟然被男方拉黑了。后来女方从别人口中得知，男方在一年前已出轨，假离婚原来是他给女方设下的套……女方很愤怒，心想，他背叛我不说，现在还骗我，让我将房子拱手让给他，还有没有天理了？于是一怒之下，将男方告到**，要求撤销离婚协议，重新分割财产。我们知道，一般来说，离婚协议是双方当初自愿当着民政局工作人员面签的，经备案登记后就具有了法律效力。有些人期望靠签署私下的补充协议来规避「假离婚」风险，**不会采纳这种二人私下的协议。女方现在必须费很大的劲儿去证明由于男方恶意欺诈，使自己陷入错误认识，作出了违背真实意愿的处分。而如果单纯为了买房协议离婚后不能复婚而请求**重新分割财产，就更难得到**支持了。你看，为了买房，拿着婚姻和家庭做赌注，结果却是「赔了夫人又折兵」。接下来我要讲一个为买房办「假结婚」，后来却离不掉婚的真实案例。80 后男子小徐来自河北保定，在上海做外贸生意多年。由于是个体经营，几年来他并没有缴纳社保，时至今日居住证积分距离落户和购房要求还相距甚远，小徐的老婆也没有购房资格。眼看女儿到了上学年龄，两人都琢磨着买套学区房，让女儿读个好一点的学校。通过房产经纪人，他们好不容易相中了一套。可到交定金时，经纪人才知道夫妻两人都没有购房资格。经纪人向小徐暗示，可以找一个有本地户口的人「假结婚」，等买房手续办好之后再行离婚，但需要支付给其一定好处费，小徐和妻子几番犹豫，决定接受这个建议。周小姐是一名 80 后，地地道道的上海人，目前在一家物业公司上班，名下无房且未婚，几乎满足小徐的所有要求。周小姐同意以「假结婚」的方式帮助小徐买房，事成之后啊要收取 6 万元「劳务费」。为此，双方签署了《协议》，约定办理结婚手续后去买房，其中小徐享有房屋 99% 产权份额，周小姐享有 1% 的产权份额，房子买好后双方办理离婚手续，周小姐配合小徐从产权证上除名，小徐分两笔付给周小姐 6 万元的「好处费」。可当房产购买手续完成，小徐要求周小姐按照协议办理房产证除名并办理离婚时，周小姐却提出要更多「好处费」，否则不同意离婚。周小姐在法庭上称，考虑到小徐的条件和自己的年龄情况及自己又是初婚，她对双方的婚姻抱有良好的经营愿景。男方本无购房资格，是占用了她首套房 3 成首付 9 折贷款利率的优惠才得以买到。现在原告小徐购买的房子地理位置优越，几年之后价格很可能会翻倍。非要离婚的话，小徐应当进行相应赔偿。关于赔偿数额，周小姐称婚后购买的房屋登记在双方二人名下，应为夫妻共有财产，离婚需要均分，自己应取得房子 50.5% 的产权份额。综合房屋价值及自己的各项损失，周小姐提出了 100 万元的赔偿要求。后来在**调解下，小徐支付 20 万元给周小姐，二人才解除婚姻关系。这个案子虽然以调解方式结案，但是也给我们很多人一个警醒。「假结婚」之前一般会签署协议，表面看来是一套完美的程序，但背后的风险很大。第一，对于购房人来说，因为通过这种假结婚方式，购房行为一般发生在婚后，很多地方比如北京，不能以无购房资质一方名义单独署名房本，必须以夫妻双方名义购房，这样房子很有可能演变为夫妻共同财产，若离婚时对方变卦或者以离婚为谈判条件，提出分割财产的要求，实际购房人及其家人均有可能造成不可挽回的巨大损失。第二，结婚容易离婚难。通过诉讼方式离婚也耗费大量时间和精力。第三，有的人因为顾忌到后期财产损失风险，在房屋买卖合同中途单方毁约，还会遭到出卖方**索要违约赔偿。在实务中，有很多的这种涉及假离婚的房屋买卖合同纠纷。大多数的**认为，通过假结婚买房或者转让房产并没有达到违反法律、行政法规的强制性规定而无效的地步，所以对于房屋买卖合同的效力是予以认可的，因为违约或者一方的原因，导致合同无法继续履行，那么将面临不小的违约责任。第四，对于假结婚来说，正如我在前面讲的，离婚就是真的离，离婚协议是具备法律效力的，而且离婚之后的变数自己也无法控制，因为受骗而将财产拱手让人让很多人有苦难言。而即便是复了婚，经过一离一结，已经分割的财产不再是双方的共同财产，而变成了一方的婚前财产，若是再次离婚，另一方的利益必然受损。第五，对于假结婚、假离婚过程中提供虚**、证明材料的，有可能被列入婚姻登记严重失信人「黑名单」。那么将来在**公职人员招录、成为单位法人、申请贷款、行业评优、申请补贴资金等方面都会受到限制。 20210311

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