如果发生了地震,小区变成了一片废墟,那么房贷还用还吗?

侯木懿 2024-05-24 14:50:10
最佳回答
一场突如其来的地震夺走了很多人的生命,也摧毁了很多人的房屋。对于因地震导致购房者利用银行按揭贷款购买的房屋发生损毁,购房者是否应当继续按期偿还银行的贷款呢?1、据以研究的案例小王是一名技术工人,省吃俭用10年,终于贷款买了一套位于某市的房子。不料想,一场突如其来的地震让小王的房子成为损毁严重,不能继续居住。现在小王只能望着自己辛苦奋斗来的房子,黯然神伤。此时,一个念头在小王的脑海里闪现:既然房子没了,那么我就可以不必每月偿还银行的贷款了。小王的这种想法有道理吗?地震房屋损毁,购房者还要按期还贷吗?2、是否偿还银行贷款应区别对待(1)从合同的角度,如果购房者和银行之间的贷款合同未将地震导致房屋损毁的情况列入银行免除购房者偿还银行贷款责任的情形,那么即便房屋损毁,银行贷款仍然需要按期偿还。因为购房者和银行之间存在的是一种借款合同关系,购房人所购房屋只是该借款合同的抵押物而已。房屋的价值增减,并不能免除购房者偿还借款的义务。对于房屋价值的减少,根据《担保法》第51条第2款规定:抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。这样规定有一定的道理,但要求购房者在因损害而得到的赔偿范围内再向银行设定一个担保,比较麻烦,如果购房者没有其他的财产可供担保,还需要考虑如何以购房者获得的赔偿金等设定担保物权的问题。因此,《物权法》第174条进一步规定,担保期间,担保财产毁损的,抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金等。赋予银行对因担保财产毁损而获得的保险金、赔偿金等享有直接优先受偿或者提存的权利,简化了处理程序,能够更有效地保护银行的利益。由上述规定可以看出,房屋损毁,购房人应当根据法律的规定将房屋损毁产生的保险金、赔偿金提存,以便起到担保购房者按期偿还银行贷款的作用,若购房者不能按期偿还贷款,银行可以就该部分保险金、赔偿金优先受偿。如果该部分保险金、赔偿金不能足额清偿银行的贷款,银行仍然享有要求购房者偿还剩余贷款的权利。(2)如果购房者在地震中死亡,那么购房者利用银行贷款购买的房屋将自其死亡时变为遗产,由购房者的继承人依法继承。此种情况下,购房者的继承人是否应当代替购房者偿还银行贷款呢?根据《继承法》第33条的规定,继承遗产应当清偿被继承人的债务,**以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人的债务可以不负偿还责任。根据上述规定:第一,如果购房者的继承人愿意继承该房屋,那么其应当将继承的房屋清偿购房者银行的贷款。如果房屋的价值不足以偿还银行的贷款,那么将由购房者的继承人自由选择是否继续偿还。第二,如果购房者的继承人放弃继承,那么其对于购房者银行的贷款可以不负偿还责任。综上,本案中,小王并没有为其购买的房屋办理相应的财产保险,在房屋损毁时,其只能自行承担该风险,但是对于银行的贷款仍然应当按期偿还。对于银行来讲,房屋的损毁也加大了银行要求小王偿还贷款的风险。一旦小王无法按期偿还贷款,银行也不能要求小王提供与房屋损毁价值相应的担保,所以银行很可能因为房屋抵押权的灭失导致其不能实现自己的债权。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 地震后房子没了的话,房贷还要继续还吗?
    • 2024-05-24 09:34:35
    • 提问者: 未知
    2017年08月08日21时19分46秒,四川阿坝州九寨沟县附近发生 7 级地震。全国网友都为灾区人员祈福!愿他们一切平安。不过,有不少网友发问,如果地震之后,房子倒了,那买房按揭的贷款还需要还吗?答案是肯定的!即使地震导致你贷款买楼房成为废墟,还款义务不会因为房屋毁损而归于消灭,欠下的房贷还得继续还。因为,我国《合同法》明确规定,借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定中,贷款是银行和借款人...
  • 房子在地震中倒塌了,房贷还要继续还吗?
    • 2024-05-24 19:01:06
    • 提问者: 未知
    这个还是要还的,毕竟房子是你的了,地震造成的财产损失是不可避免的,可以向银行提出申请。
  • 我买了楼房,在还贷期间如果遇到地震,房屋受损,那么剩余贷款怎么还
    • 2024-05-24 03:18:55
    • 提问者: 未知
    不可抗拒的灾害需要还的.下面是银行表态.  近日,关于按揭贷款房屋是否受地震影响的问题,在社会上激起热烈辩论。有意见认为,贷款房屋若在地震中遭受全损,则贷款者可不必支付余款。为此,记者走访了多家商业银行和法律界人士,得到了基本一致的答案,即贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。也就是说,即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。  银行业内人士向记者表示,房屋抵押贷款属于...
  • 汶川地震九周年,在这九年中重灾区都发生了什么改变?
    • 2024-05-24 07:16:38
    • 提问者: 未知
    什邡红白镇,青山如黛的蓥华山怀抱中 一栋栋灰瓦白墙的川西建筑错落有致 新北川县城,无法相信这里几年前还是一片乱石滩 什邡红豆村,舞龙队走过村中小路 江堰市向峨乡,如同电影《指环王》中霍比人的世外桃源,但这不是电脑制作的童话世界,这是经历三年重建,川人与援建者一道,用双手、用...
  • 地震中房子倒了,房贷还要还吗
    • 2024-05-24 22:28:23
    • 提问者: 未知
    1、如果在地震中,房子倒了但人还活着,那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释:借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商,从而...
  • 如果哪家上市公司在地震中成为废墟,那么它的股票是不是就完了?
    • 2024-05-24 20:43:12
    • 提问者: 未知
    会有影响,但不一定就完了。如果有**的救助,保险公司的赔偿,恢复也快。但为了避免买卖单一股票带来的风险,买卖股票时,购买一个股票群(或etf指数基金),较好。
  • 有个仪器,可以探测废墟下是否还有生命,汶川地震中使用过,叫什么?有哪几种?
    • 2024-05-24 01:36:17
    • 提问者: 未知
    你说到的仪器是“生命探测仪”。生命探测仪是美国超视安全系统公司于2005年新近推出的一种安全救生系统。著名物理学家,麻省理工学院博士大卫·席思(d**idc**t)创造性地将雷达超宽频技术(uwb)应用于安全救生领域,从而为该领域带来一项**性的新技术。生命探测仪适用于消防、市政、矿山救护...
  • 房子被地震震垮了,或者被洪水冲毁了,房贷还要还吗?
    • 2024-05-24 13:49:12
    • 提问者: 未知
    最近一段时间我国南方部分省份出现强降雨,很多地方都发生洪水,甚至洪水超过了**,在洪水冲击之下,有不少地方...银监会又下发了《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账...
  • 墨西哥地震演习几小时后即发生地震了?
    • 2024-05-24 14:23:09
    • 提问者: 未知
    又一震!墨西哥发生7.1地震,建筑摇晃民众逃至街上。据报道,墨西哥中部莫雷洛斯州于当地时间19日下午1点14分发生规模7.1级地震。墨西哥南部本月9日才历经规模8.4级强震,造成近百人死亡,以及数以千计的建筑遭震毁。凑巧的是,墨西哥于1985年的同一天(9月19日)也发生规模7.8级大地震。据报道...
  • 如果我以前用公积金贷过款,那如果我还清了之后在招商银行贷款还算第一套房吗。
    • 2024-05-24 12:02:27
    • 提问者: 未知
    如果我以前用公积金贷过款,那如果我还清了之后在招商银行贷款还算第一套房吗。算二套房
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。