万达广场项目投资分析报告

Renshuai 2024-05-09 12:31:31
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万达广场项目投行性分析报告年级专业:10财务小组成员:施喆李欣崔焯羽陈嫣雨河海大学商学院2013.11项目背景分析1、项目概括银川金凤万达广场是2010年自治区重点招商引资项目,总投资30亿元,是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档ktv、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约30万平方米的城市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身,形成城市核心区的城中之城,为银川人民提供全业态、一站式、多方位的便捷服务,满足各项商务、生活、娱乐体验需求,成为银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。2、项目的主要技术经济指标(1)总用地面积:70143㎡(2)总建筑面积:288000㎡(3)建筑密度:49.75%(4)容积率:3.80(5)地下建筑面积:11743m2(6)地上建筑面积:161197m2(7)西塔楼建筑面积:71771m2(8)东塔楼建筑面积:101169m2(9)已完成工程部分:地下室工程,西塔楼上部四层混凝土结构3、项目方案根据市场调查与分析的结构(过程略),主要建主力楼(以出租为主)和公寓(以出售为主)。主力楼是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档ktv、电玩广场、高档影院共同组成约30万平方米的城市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身,形成城市核心区的城中之城4、项目功能面积分布表1 20210311
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