房地产开发企业的会计账做起来难不难?

在路上 2024-05-09 09:13:45
最佳回答
应该是不难的,最主要的就是细心。  房地产开发公司账务核算流程:  1.会计制度的适用  2.应增设的会计科目  3.房地产开发企业建筑成本、土地成本的计算分摊  一、会计制度的适用   1.《小企业会计制度》。  小企业就房地产开发行业而言,是指根据**国资厅评价函[2003]327号文件的规定,不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1 000万元以上两个条件的房地产开发企业。按照**和****的规定,自2005年1月1日起,凡符合上述标准的包括房地产开发企业在内的各类小企业,除已按规定要求或规定程序执行《企业会计制度》或新准则的企业外,都应执行《小企业会计制度》,不得再执行《房地产开发企业会计制度》。  2.《企业会计制度》。  按照**的规定,《企业会计制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投资企业等单位施行,其他企业经适当程序也可以执行该制度。2006年**发布了新的38项具体会计准则(以下简称新准则),规定自2007年1月1日起在上市公司范围内执行。据此,现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业,除按规定执行新准则的企业外,均应执行《企业会计制度》。  3.新准则下的会计制度体系。  新的38项准则及其《应用指南》,包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等,是一个完整的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。因此,如果房地产开发企业为上市公司,或者按上市的母公司要求执行新准则的,都应当执行新准则规定的会计制度。  4.《房地产开发企业会计制度》。  按照有关规定,房地产开发企业中的大中型企业,如果达不到执行新准则的条件,也没有相关规定要求其执行《企业会计制度》,则仍可执行《房地产开发企业会计制度》。  二、应增设的会计科目  1.“开发成本”科目。  本科目核算房地产开发的费用和成本,包括:  (1)开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用;  (2)开发采用出包方式的,根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本;  (3)工程采用自营方式发生的各项成本费用;  (4)分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用;  (5)应予资本化计入产品成本的借款费用等;  (6)结转开发完工并验收合格的房地产成本。  购入已拆迁平整的土地准备用于房产开发,可先计入“无形资产——土地使用权”科目,待开发时再以适当的分配方法,分摊到“开发成本”的明细科目。  2.“开发间接费用”科目。  本科目相当于工业企业的“制造费用”,核算为开发产品而发生除应由行政管理部门承担的费用以外的各项间接费用。  3.“开发产品”科目。  本科目核算已开发完工、经验收合格的房地产。  4.“出租开发产品”科目。  本科目核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋。  5.“周转房”科目。  本科目核算安置拆迁居民周转使用的房屋。  编制资产负债表时,以上增设的5个会计科目的期末余额,均应计入报表的“存货”项目。   三、房地产开发企业建筑成本、土地成本的计算分摊  房地产开发企业的开发产品成本,一般可划分为建筑成本和土地成本两大类,即开发产品成本=建筑成本+土地成本。  1.用估价修**计算分摊开发房屋的建筑成本。   2.采用售价比率法计算和分摊土地成本。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 房地产企业的会计核算流程
    • 2024-05-09 15:51:38
    • 提问者: 未知
    一.房地产会计账务处理流程先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。1、关于费用的报销。有关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核,最后由签批权的负责人签字后,由出纳支付。出纳做记账凭证。2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付**,有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付**,有的企业只由工程部测算工程进度,有关人员...
  • 房地产企业的会计怎么做啊
    • 2024-05-09 21:05:43
    • 提问者: 未知
    会计都是相通的,房地产也一样,我先说一下区别于行业的不同点,及我个人认为要注意的要点1、每个行业的会计科目都不一样,这个你可以看看房地产企业会计制度(网上找一下很快的)2、税收税种覆盖最广的行业之一,十个税种以上,所以都要学,其中以所得税,土地**,营业税这三个最为重点,因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的(前期所得税都是采用预缴)因为收入多,利润大,同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润...
  • 房地产开发企业会计制度有哪些内容
    • 2024-05-09 02:40:22
    • 提问者: 未知
    1.《小企业会计制度》。所谓小企业,就房地产开发行业而言,是指根据**国资厅评价函[2003]327号文件的规定,不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1
  • 房地产开发企业会计业务的主要内容有哪些
    • 2024-05-09 22:34:38
    • 提问者: 未知
    1、出纳工作。主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务,并负责登记现金日记账和银行存款日记账。2、材料的核算工作。主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划,办理...
  • 房地产降温易,降价难,难在哪?
    • 2024-05-09 09:30:32
    • 提问者: 未知
    房地产降温易,降价难,难在哪?难在两个方面!第一难,难在开发商的观念问题。资本家为何宁可将牛奶倒掉,也不愿因分给穷人!牛奶卖不出去的时候,农场主其实就已经在遭受损失了,牛奶放不了多久就会变质,所以不管能不能卖出去,农场主都需要尽快把牛奶处理了,而处理成本最低的办法,就是直接倒掉。不少人会说,为什么不能免费送呢?这么说吧,买费送需要有人一直看着这些牛奶,这就意味着农场主要在已经遭受损失的基础上,继续...
  • 会计基础难不难考?
    • 2024-05-09 05:57:34
    • 提问者: 未知
    1、要想**试,首先要熟悉理解掌握教材,理解会计准则,会计基础来说主要是理解定义和概念,掌握准则,各地的考题不一样,我们这里全部是客观,即选择判断,你把书看懂理解了,过关是非常简单的。2、初学者,开始学习时,一定要从教材入手,认真理解书上的每一个概念,切记,不能死记硬背。死记硬背是学不好会计的。首先从会计等式做起,他是会计的入门。当你把书看到一定程度,不要书也可以知道每一章都讲了什么,为什么这样操...
  • 房地产开发企业审计需提供什么资料
    • 2024-05-09 08:58:16
    • 提问者: 未知
    (三)不同类型商品房的经营成本计算不合理。房地产开发企业同一项目开发的不同类型的商品房,如底商、住宅、写字楼等,在销售价格上相差悬殊,其经营成本也应该各不相同。而企业在开发成本的核算中,...
  • 说的容易做起来难
    • 2024-05-09 05:03:30
    • 提问者: 未知
    当天涨跌100点可做一下高抛低吸,利用转换,这样比不动强.
  • 房地产开发企业异地可以直接开发吗?
    • 2024-05-09 06:13:00
    • 提问者: 未知
    可以在异地开发项目,有符合**规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业,对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级,规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势,降低房地产投资风险,...
  • 温州企业跑路,**能做什么帮助房地产企业度过难关?
    • 2024-05-09 23:41:56
    • 提问者: 未知
    国退民进 2012-01-27 19:02 评论(0)赞(0) 最终能帮助房地产企业度过难关的不会是温州企业 2012-01-27 16:59 评论(0)赞(0) 四级会议提出:*部门要做好服务工作,把服务贯穿于*工作的全过程,*要牢固...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。